2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon

83301 Traunreut

207.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83301 Traunreut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
71 m2
Etagenanzahl
8
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9277848
Anbieter-ID
8883
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
207.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
282,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Aufzug
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.09.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit der Traun. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Bahnhof Traunreut sind fußläufig zu erreichen. Zudem haben Sie die Möglichkeit den Stadtbus zu nutzen. Diese Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Hauseingängen aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 71 m² genug Platz für Singles und für Paare und besticht zudem durch den überdachten Südbalkon mit Bergblick. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in das große Wohn- und Esszimmer. Linkerhand befindet sich ein kleiner Flur der Platz für eine Garderobe bietet und der Zugang zum separaten Abstellraum, welcher als Einbauschrank gestaltet ist. Direkt nebenan befindet sich die Küche. Hier lässt sich je nach Raumgestaltung auch eine kleine Essecke einrichten. Das nordseitige Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Vom großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen und überdachten Südbalkon. Der Blick aufs Grüne und in die Berge lädt zum Verweilen ein. Der Teppichboden im Eingangsbereich und im Wohnzimmer wurde bereits entfernt. Die Küche und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sind noch im Originalzustand. Die Küche kann gegebenenfalls in die Nische im Wohn-/Esszimmer verlegt werden, wodurch ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung entstehen würde. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die Müllschleuse. Die Müllentsorgung kann direkt vor Ihrer Wohnungstür erfolgen. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. So wurden in den letzten Jahren die Aufzüge, das Dach und die Fassade inkl. Balkonen saniert und an die Fernwärme angeschlossen. Die Fenster werden schrittweise aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft ausgetauscht. Eine Besonderheit in dieser Wohnanlage ist, dass die Hausmeisterwohnung anteilig allen Eigentümern gehört, diese erwirbt man also anteilig mit! Es gibt 13 Stellplätze vor dem Haus, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft vermietet sind. Die Vergabe der Stellplätze erfolgt nach Warteliste. Unweit des Hauseinganges befindet sich ein öffentlicher, kostenfreier Parkplatz. Zum Be- und Entladen dient die direkt vor der Wohnanlage gelegene Zufahrtsstraße. Das Wohngeld beträgt aktuell 282,00 EUR monatlich. Der Anteil an den Rücklagen für die Wohnung beträgt per 31.12.2022 € 1.195,80.

Lage

Die Stadt Traunreut liegt im landschaftlich reizvollen Chiemgau nur 11 km vom wunderschönen Chiemsee entfernt. Die kleineren und mittleren Unternehmen und auch innovative Industriebetriebe bieten Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Bereichen. In Traunreut hat man ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Zudem bieten verschiedene Sportvereine ein breites Freizeitangebot, wie beispielsweise eine Tennishalle, Fußballplätze, Beachvolleyballplätze, eine Leichtathletikanlage und vieles mehr. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Die Ski- und Wintersportgebiete sind in nächster Nähe und gut erreichbar. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten, bei kostenfreien Kundenparkplätzen. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm. Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt. Traunstein ist gut mit Bus und Bahn zu erreichen.

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Frau Maria Krautenbacher

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monatliche Rate
-
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