3 Neubau-Reihenhäuser zum Kauf auf Erbbaurechtsgrdstk. in Stephanskirchen-Ideal als Kapitalanlage

83071 Stephanskirchen

1.797.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
370 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
12
Grundstück
741 m2
Wohnfläche
370 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9221412
Anbieter-ID
1543
Stand vom
16.01.2024
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
21.90 kWhm2a
Aus­stell­datum
11.11.2022
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Es handelt sich beim angebotenen Objekt um ein Komplettpaket bestehend aus drei Reihenhäusern (Wohnfläche Reiheneckhaus Haus A: ca. 122 m², Reihenmittelhaus Haus B ca. 126 m² und Reiheneckhaus Haus C ca. 122 m² ) eines 3-Spänners in Kfw 55-Massiv-Bauweise mit wunderschönem Bergblick in Stephanskirchen - Eitzing. Die Fertigstellung / Bezug ist für Frühsommer 2024 geplant. Die Vermarktung des Grundstücks erfolgt im Erbbaurecht (kein Verkauf im Volleigentum). Der Erbbauzins für die Grundstücke von Haus A: ca. 235 m², Haus B: ca. 185 m² und Haus C: ca. 321 m² liegt bei 18.000,- € / Jahr bzw. 1.500,- € / Monat /indexiert/wertgesichert d.h. der Erbbauzins ist wertgesichert und wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. DER GESAMTKAUFPREIS FÜR HAUS A + HAUS B + HAUS C INKL. 3 GARAGEN und 3 STELLPLÄTZEN BETRÄGT: 1.797.000,-- € ZZGL. DES O.G. JÄHRLICHEN ERBBAUZINSES (18.000,-- €/jährlich/indexiert/wertgesichert). Die Energieausweise der 3 Häuser: Haus A (Reiheneckhaus): Alpenblickweg 4, 83071 Stephanskirchen, EA: Bedarfsausweis, Energieausweisdatum: 11.11.2022, gültig bis: 10.11.2032, Energiekennwert: A+, 21,9 kWh/(m²*a), Heizungsart: Wärmepumpe, Energieträger Heizung: Strom-Mix Haus B (Reihenmittelhaus): Alpenblickweg 6, 83071 Stephanskirchen, EA: Bedarfsausweis, Energieausweisdatum: 11.11.2022, gültig bis: 10.11.2032, Energiekennwert: A+, 18,5 kWh/(m²*a), Heizungsart: Wärmepumpe, Energieträger Heizung: Strom-Mix Haus C (Reiheneckhaus): Alpenblickweg 8, 83071 Stephanskirchen, EA: Bedarfsausweis, Energieausweisdatum: 11.11.2022, gültig bis: 10.11.2032, Energiekennwert: A+, 21,9 kWh/(m²*a), Heizungsart: Wärmepumpe, Energieträger Heizung: Strom-Mix

Ausstattung

Nachstehend ein Auszug aus der Baubeschreibung: * Kfw-Effizienzhaus 55 Bauweise (höchdämmende Materialien, Planung und Überwachung der Erstellung durch unabh. Energieberater) * Eingangstüren: Holz mit satinierten, senkrechten Lichtschlitz, der Innengriff wird in Edelstahl ausgeführt. * Fenster & Fenstertüren Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Widerstandsklasse RC1 (Weißlack Exclusiv Royal mit Rundkante, passende Holzzargen, Edelstahlgarnituren) * Heizung: Wohnräume und Keller (nicht Raum Technik/HW): Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Bad: zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper. * Sanitär, Waschtischanlage ca. 120 x 48 cm im Bad, mit Handtuchhalter und Handwaschbecken ca. 36,5 x 30 cm, im Gäste WC mit Handtuchhaken aus weißem Sanitärporzellan, wandhängend, mit verchromter Einhand-Mischbatterie. Badewanne in Acryl, Größe 170x75 cm, Weiß, Duschverglasung optional gegen Aufpreis denkbar. * Deckenspots in der Betondecke können nur bei frühzeitigem Kauf mit dem ausführenden Elektroinstallateur vereinbart werden. * Terrassen mit Betonplattenbelag, Sichtschutz zwischen den einzelnen Terrassen in Massivbauweise (Sonderwünsche vom Käufer können berücksichtigt werden) * Süd-Balkone * Die Außenwände des Gebäudes bestehen aus 36,5 cm starken Wärmedämmziegeln * hocheffiziente, moderne Luftwärmepumpe * Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach (Leistung zwischen ca. 4,5 und ca. 5,6 kWp) kombiniert mit Akku-Technik/Batterie-Speicher (ca. 6 kW groß) * pro Haus 1 Fertiggarage/Einzelgarage, (insgesamt 3 Garagen) (ca. 6 x3m, Schwingtor, E-Ladestation-Anschluss optional möglich, Licht und Steckdose vorhanden.) * pro Haus 1 Kfz-Stellplatz im Freien (insgesamt 3 Stellplätze) * voll unterkellert / Kelleraußenwände: WU-Betonbauweise (Weiße Wanne)

Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Stephanskirchen/Simssee, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Rund 6 km sind es von hier bis ins Stadtzentrum, die Autobahn Salzburg-München ist bequem in 10 km zu erreichen und der Simssee als beliebter Badesee liegt auch nur ca. 3 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Fahrradweg zu erreichen. Nach München benötigen Sie eine Stunde Fahrzeit, die österreichische Grenze erreichen Sie sogar in nur einer halben Stunde. Bäche, Au- und Buchwälder und Landschaftsschutzgebiet bereichern die Vielfalt der ursprünglichen Landschaft. Die Gemeinde Stephanskirchen ist mit ihren ca. 10.000 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert. Die Gemeinde Stephanskirchen hat seinen ganz eigenen Reiz. Hier finden Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Es bieten sich Ihnen auf der einen Seite die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde und auf der anderen Seite die Nähe zur Rosenheimer City. Das zur Erbbaurechtsvergabe stehende Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Sackgasse in gefragter Ortsrandlage. Die Nachbarschaft ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Es besteht ein sehr schöner Bergblick vom Objekt aus.

Sonstiges

Baujahr: 2024 Energiekennwert: 21,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: A+ Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von dem Erbbaurechtsgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenerbbaurechtsvergabe vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Erbbaurechtsvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Provisionshinweis: Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei. Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der Bewerber muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Gerne können Sie sich anhand des Infoblattes "Erbbaurechtsvergabe" zum Thema "Erbbaurecht" entsprechend informieren, dieses, sowie einzelne Grundrisse, Energieausweis und eine Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Bei Interesse vereinbaren Sie mit uns bitte einen individuellen Beratungs-/Besichtigungstermin, damit Sie sich von dem Objekt selbst überzeugen können. Sollten Sie sich von dem Grundstück vorab alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die Anwohner und Baustellensicherheit zu nehmen. (Bitte betreten Sie nicht die Baustelle). Als Grundlage für die Baubeschreibung dient die genehmigte Eingabeplanung. Im Zuge der Ausführungsplanung können sich aus technischen Gründen Änderungen zu den Grundrissen und Schnitten sowie zur Baubeschreibung ergeben. Dargestellte Möblierungen, Einrichtungen, Bepflanzungen sind im Kaufpreis nicht enthalten, soweit diese nicht in der Baubeschreibung und/oder im Kaufvertrag ausdrücklich aufgeführt sind. Spätestens drei Monate nach Fertigstellung des Gebäudes bekommt der Käufer den endgültigen Energieausweis.

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Herr Stefan Grandauer

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