3-Zi Premium-Neubauwohnung - perfekte Ausstattung, repräsentativ und in ruhiger Lage!

83026 Rosenheim

1.800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
100,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83026 Rosenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
100,4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.10.2021 oder 01.11.2021
Online-ID
6606148
Anbieter-ID
7186
Stand vom
24.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.655,00 €
Warm­miete
2.155,00 €
Brutto­kalt­miete
1.800,00 €
Netto­kalt­miete
1.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
270,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.4 m2)
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
46.1 kWh/m2a
Gültig bis
Sat Aug 30 00:00:00 CEST 2031
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Aktuell wird ein exklusives 8-Familienhaus in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage fertiggestellt. Zur Vermietung stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen in Superior-Ausstattung im 1 Geschoss des Objektes. Sie erwartet ein ausgewogenes Platzangebot vereint mit einem modernen Schnitt und hochwertigstem Wohnkomfort. Das Raumprogramm bietet repräsentative Räumlichkeiten, die offenen Wohnraum und Rückzugsorte verbinden. Von der Tiefgarage ist die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Mit viel Bedacht wurde ein raumoptimierter Grundriss geschaffen. Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich – dank der intelligent eingesetzten Glastür zwischen Wohnraum und Diele - im tageslicht-durchfluteten Dielenbereich wieder. Hier wurde ein hochwertiger individueller Schreiner-Einbauschrank in klarem, weißen Design mit viel Stauraum, Abstellmöglichkeiten, und einem eingebautem Safe eingepasst. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr gut in einen Ess- und Wohnbereich zu unterteilen. Raumhohe Fenster, dekoriert mit hochwertigen Deckenspots, schenken besonders viel Licht und geben den Blick auf die ansprechende Umgebung frei. Exklusiv in den Materialien und Technik und perfekt auf den Raum zugeschnitten ist eine hochwertige individuelle Werkhaus Küche eingepasst. Zudem sind im Wohnraum die Fernsehanschlüsse auf Gerätehöhe bereits vorbereitet, um keine unschönen Kabel im Blickfeld zu haben. In der gesamten Wohnung ist durchgängig hochwertiger Dielenboden in Eiche verlegt, der eine besondere Haptik und eine edle, dennoch wohnliche Optik verspricht. Wohlige Wärme verbreitet im Winter die Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnung versorgt. Edle weiße Innentüren, ein zentraler Medienverteiler der Kommunikationstechnik und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf dem großen und überdachten West-Balkon lässt sich viel Sonne und Energie tanken. Ein bevorzugter Blick in die kleinteilige Bebauung ist ein weiteres Highlight. Das Schlafzimmer ist mit einem integrierten Ankleidebereich raffiniert geschnitten - zudem sind auch hier die Fernsehanschlüsse auf Gerätehöhe bereits vorbereitet. Das zusätzliche Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich nebenan. Die beiden Duschbäder sind mit großformatigen Bodenfliesen, bodentiefen, großen Duschbereichen, exklusive Armaturen und hochwertigen Waschtischen versehen. Schöne Details, die den außergewöhnlich hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. Ein zusätzliches Bad mit bodentiefer Dusche unterstreicht die luxuriöse Ausstattung der Wohnung. Dieses beinhaltet auch einen Stellplatz für die Waschmaschine – diese kann aber alternativ auf Wunsch auch im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftskeller eingerichtet werden. Mit einem Abstellraum lässt sich der Haushalt bestens organisieren. Als Stauraum dient zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist für Sie reserviert. Das Haus entspricht den Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung - Ihre Heizkosten sind optimal zu steuern. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung, kontrollierte Wohnraumbelüftung und eine Fernwärme-Zentralheizung sorgen für bestes Raumklima und hochwertigste Wohnqualität.


Ausstattung

* superiore Ausstattung * ausgewählte Wohnlage * Neubau - 8-Familienhaus * Fahrstuhl * Eichen-Dielenboden * hochwertiger Einbauschrank in der Diele * exklusive Werkhaus-Einbauküche * 2 Bäder mit bodentiefen Duschen und großen Waschbecken * großer, überdachter West-Balkon * Fußbodenheizung * Wohnraumbelüftung * Wandsafe * elektr. Beschattung * Video-Gegensprechanlage * Medienverteiler Kommunikationstechnik * Kellerabteil * TG-Stellplatz * perfekte Infrastruktur Energiekennwerte: Baujahr: 2021 Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 46,1 kWh/(m²*a) EEK: A


Lage

Diese zentrumsnahe Lage ist eine der ersten Adressen. Die Verbindung von Naherholung in wunderbarer Natur der Mangfallauen und hervorragende Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zum Stadtzentrum heben diesen Standort besonders hervor. Das 8-Familienhaus wurde in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier in einer Spielstraße errichtet.

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ALPINA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Steffi Panhans
Sepp-Heindl-Str. 5, 83026 Rosenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 7186 - vielen Dank!