4-Zi-EG-Gartenwohnung mit separatem Home-Office (+ ca.27 m2) zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage frei ab 15. Mai

83088 Kiefersfelden

470.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83088 Kiefersfelden
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
91 m2
Kellerfläche
7 m2
Nutzfläche
27 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6936271
Anbieter-ID
306
Stand vom
27.04.2022
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73.00 kWh/m2a
Gültig bis
10.10.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Gesamt-Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 118 m2 und teilt sich wie folgt auf: EG-Wohnung mit Wintergarten und Terrassen (1/3 Anteil): ca. 91 m2 KG Beheizter Wirtschaftsraum/ Büro mit Bad: ca. 27 m2 Keller: ca. 7 m2 Abschließbares Abteil für Waschmaschine und Trockner Die 4-Zi-EG-Wohnung besticht durch einen gemütlichen und sonnigen Wintergarten in ruhiger Wohnlage. Vor dem Wintergarten und der großen Wohnküche befindet sich der weitläufiger Garten mit Bergblick. Wintergarten, Terrassen und der Garten befinden sich in klassischer Südausrichtung. Die Anliegerstraße ist ein in sich geschlossenes Rundell. 1998 erfolgte der Umbau in Eigentumswohnungen.


Ausstattung

Wintergarten: Südausrichtung, gefliest Terrassen: Südausrichtung, geplattet Garten: Südausrichtung Wohnzimmer: Südausrichtung, Parkett Wohnküche: Südausrichtung, Parkett Schlafzimmer: Parkett Kinder / Ankleidezimmer: Parkett Tageslicht-Bad: gefliest, Dusche eigener Waschkeller Wirtschaftsraum / HomeOffice im KG: ca. 27 m2 mit Bad (Badewanne, Dusche, WC) Kellerraum Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, dieser ist im Preis inbegriffen.


Lage

Das kleine 7-Parteien-Mehrfamilienhaus liegt nur 20 Gehminuten vom Tiroler Hechtsee mit seinem Rundwanderweg und Freibad entfernt. Die durchschnittliche Wassertemperatur beträgt angenehme 24 Grad Celsius. https://hechtsee.tirol Autobahnanschluss Rosenheim-Kufstein in ca. 3 km Entfernung. Das Zentrum von Kufstein ist ca. 8 km entfernt. Zwischen Kiefersfelden und Rosenheim verkehren ungefähr 22 Züge am Tag, die mit der schnellsten Verbindung 22 Minuten für die Strecke von 27 km benötigen. Für die Verbindung nach Rosenheim stehen in der Regel täglich direkte Züge zur Verfügung. Zwischen Kiefersfelden und München Hbf verkehren ebenfalls ungefähr 22 Züge am Tag, die mit der schnellsten Verbindung 1 Stunde 6 Minuten für die Strecke von 75 km benötigen. Für die Verbindung nach München Hbf stehen auch hier in der Regel täglich direkte Züge zur Verfügung.


Sonstiges

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel gehören nicht zum Vertragsumfang. Hinweis: Teilweise wurden die Räume mit einem Weitwinkel fotografiert, um die Raumstruktur besser wiedergeben zu können. Durch die Weitwinkelfunktion erscheinen Decken und Wände ggf. mit einer Neigung. Dies ist aber rein perspektivischer Natur.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
470.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Fred Wondra

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