4-Zimmer Maisonette-Wohnung in Traunstein

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese großzügige 4-Zimmmer-Maisonette-Wohnung im 2021 neu errichteten 4-Familien-Haus in Traunstein anbieten zu können.

Auf gesamt 1015 m² Grundstück entstanden hier vier hochwertige Wohnungen.

Die ca. 123,43 m² große Obergeschoßwohnung wurde als Maisonette-Wohnung errichtet. Vom Obergeschoß führt eine moderne Holztreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoß.

Die Wohnung liegt in Richtung Südwest und überzeugt mit einem hellen und großzügigen Wohn-Essbereich, einer Speis, einem Schlafzimmer, einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC und einer kleinen Garderobe im Eingangsbereich. Außerdem sorgt der großzügige West-Balkon für sonnige Stunden. Das Dachgeschoß ist mit einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Abstellraum, sowie einem weiteren Bad ausgestattet. Auch hier ist ein kleiner gemütlicher Balkon mit Südausrichtung vorhanden.

Zur Wohnung gehören eine Garage (30.000,-- Euro) sowie ein Außenstellplatz (8.500,-- Euro), welche nicht im Kaufpreis enthalten sind (Gesamtkaufpreis: 779.000,-- Euro). Im UG steht ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Der Bau ist bereits fertiggestellt und die Endreinigung ist erfolgt, die Außenanlagen werden derzeit angelegt.

Wenn Sie dieses ansprechende Maisonette-Wohnung interessiert, überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

- KfW 55
- 12 cm Wärmedämmung KG-Außenwände mit Noppenfolie
- KG-Innenwände mit 5cm starker Wohnraumklimaplatte in den Wohnräumen
- Ziegelbauweise mit Poroton
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + zusätzlicher Heizkörper im Bad
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- 3fach isolierverglaste Kunststofffenster (U-Wert Fenster insgesamt 0,58 W/m²K)
- Wasserdichte Fenster im gesamten Untergeschoß
- elektrische Rollos
- 4 Garagen mit elektrischem Sektionaltor
- Fliesen- und Parkettböden
- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse
- Kabelanschluss Zusätzliche Ausstattung: Tageslichtbäder, Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

Lage

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschancen“.