5 Zi. EG Wohnung mit Garten und Einzelgarage in Neuötting

84524 Neuötting

318.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84524 Neuötting
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
130 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7730656
Anbieter-ID
6688
Stand vom
15.07.2022
Kauf­preis
318.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Balkon- und Terrassenzahl
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
264.40 kWh/m2a
Gültig bis
03.11.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die außergewöhnliche 5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Geschäftshauses. Im Jahr 1930 erbaut, liegt die Wohnung in zentraler Lage von Neuötting. Auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich 5 Zimmer, die zum Teil in den ehemaligen Verkaufsraum verlegt wurden. Der dazugehörige schöne Garten ist nicht einsehbar, hier können Sie schöne Sommerabende in aller Ruhe genießen. Sie haben mehrere Möglichkeiten die Wohnung zu betreten, neben dem Haupteingang erreichen Sie die Wohnung auch praktischerweise über die Garage oder über den ehemaligen Eingang des Verkaufsraumes. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den großen Essbereich mit offener Küche. Von diesem zentralen Raum mit gemütlichen Kamin, haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen. 3 Räume verfügen über sehr große Fensterfronten (ehemalige Schaufenster), diese können natürlich zurück gebaut werden. Das derzeitige Schlafzimmer hat leider keine Fenster, dafür ist ein Oberlicht über die ganze länge verbaut, damit Tageslicht in den Raum kommt. Das angrenzende Bad mit Dusche und Wanne hat einen Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Gäste WC befinden sich außerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt eine Öl-Zentralheizung. Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, hinter dieser befindet sich eine kleine Werkstatt, die von den Parteien im Haus genutzt werden kann.


Lage

Neuötting ist über die Autobahn A94, Anschlussstelle Nr. 23, Neuötting, die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Eine Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt über die Staatsstraßen S2550, S2107 und S2108. In Eisenfeld, rd. 2 km vom Zentrum entfernt befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtbereich Neuötting und zu den umliegenden Städten/Orten gegeben. Die Stadt Neuötting liegt rd. zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, rund 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München. Die Stadt Neuötting hat 36 Stadtteile. Spezialmärkte mit einem umfangreichen Angebot für Haus, Garten und Technik findet man in den neuen Gewerbegebieten wie z.B. Herbgraben, Inn-Center und Eisenfeld. Als größere Einzelhandelsunternehmen sind C & A, DM (Drogeriemarkt), Edeka, Enzinger (Elektromarkt), Ganzbeck (Modehaus), XXXL Lutz/Hiendl (Möbelmarkt), K&L (Bekleidung), Kasberger (Baustoffhandel), Leiss (Eisenwaren), Modlmair Intersport, Müller (Drogeriemarkt), REWE, Rupprecht (Buchhandlung) und Rossmann (Drogeriemarkt) vor Ort. Ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen ist selbstverständlich vorhanden. Vom Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Hauptschule bis hin zu Fachschulen für Altenpflege, Umwelttechnik, Landwirtschaft und Hotelfach sind zu nennen. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting. Die Natur kann in pur bei ausgedienten Spaziergängen und Wanderungen genießen.

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