9-Familienhaus mit Halle als Renditeobjekt mit Potenzial!

83109 Großkarolinenfeld

2.400.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
657 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83109 Großkarolinenfeld
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Gesamtfläche
657 m2
Grundstück
1.488 m2
Wohnfläche
567 m2
Vermietbare Fläche
657 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7274474
Anbieter-ID
1/20/962-962/0025
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
2.400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
9
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen, 10 Garagen und einer Maschinenhalle ist komplett vermietet und bietet Nettomieteinnahmen von mehr als € 70.000,00 pro Jahr. Die Mieten orientieren sich aktuell eher am unteren Ende der marktüblichen Bandbreite.

Bei Auszug von Mietern, die schon länger in den Wohnungen wohnen, kann das Gesamtniveau der Miete schrittweise an das aktuell übliche Marktniveau angepasst werden.

Das Haus ist im Ursprung vermutlich ca. 100 Jahre alt. Mit der Zeit wurde es immer wieder erweitert und umgebaut so dass es über aktuell 9 Wohnungen verfügt, die zwischen 48 - 84 m² groß sind.

Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Der großzügige Garagenhof und der Garten mit Schatten spendenden Bäumen im Innenhof stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Über ein seitliche rollendes Tor ist der Innenhof von der Straße aus befahrbar. Der Innenhof ist, bis auf die Grünfläche gepflastert und erlaubt eine komplette Durchfahrt. Hecken an den Grenzen zu den Nachbargrundstücken schützen vor unerwünschten Blicken.

10 Fertiggaragen wurden ca. 1995 erstellt. Diese sind an die Bewohner der Wohnungen vermietet.

Eine Maschinenhalle mit drei Toren wurde 2008 gebaut und hat eine Grundfläche von 12 Meter x 8 Meter. Auch diese ist vermietet.

Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Die Fenster wurden vor einigen Jahren ausgetauscht. Die Heizung wurde 2019 erneuert.

Da sich das Anwesen in fußläufig sehr gut erreichbarer Nähe zum Bahnhof befindet, war eine Neuvermietung bei Mieterwechsel bisher nie problematisch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir - zum Schutz der Privatsphäre der Mieter - keine Innebilder im Internet veröffentlichen. Nähere Informationen, Mietaufstellung, etc. übersenden wir Ihnen gerne nach Übermittlung Ihrer Adressangaben.


Ausstattung

- 1.488 m² Grundstück
- ca. 567 m² Wohnfläche im EG, OG und DG
- ca. 90 m² Nutzfläche in der Maschinenhalle
- alle Wohnungen vermietet (Die Mietaufstellung erhalten Sie gerne nach Anforderung)
- bei Mieterwechsel wurden erforderliche Renovierungsarbeiten bedarfsgerecht durchgeführt
- gemischte und intakte Mieterstruktur


Lage

Großkarolinenfeld. Zentrale Lage in direkter Nähe zum Bahnhof. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Banken, Rathaus, etc. sehr gut zu erreichen.

Nach Rosenheim sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten. Mit dem Zug braucht man nur 5 Minuten nach Rosenheim. Dieser fährt alle 30 Minuten.

Zum Münchner Ostbahnhof beträgt die Fahrzeit nur ca. 30 Minuten. Der Zug fährt stündlich.

Nähere Angaben übersenden wir Ihnen gerne auf Anfage.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
2.400.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Carpe Diem
    137 m
  • Edeka
    168 m
    • Miedl
      232 m

  • Kita Rappelkiste e.V.
    3,03 km
  • Heilpädagogischer Kindergarten Bibe
    3,41 km
    • VHS
      4,38 km

  • Großkarolinenfeld/Erlenweg
    69 m
  • Großkarolinenfeld
    120 m
    • Großkarolinenfeld Postamt
      431 m

Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn

Ihr Ansprechpartner

Herr Erich Grandl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/962-962/0025 - vielen Dank!