Älteres, charmantes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage, mit großem Garten, sofort beziehbar, im Erbbaurecht!!

83123 Amerang

388.900,00 €
Kauf
6
Zimmer
175
m2

Objektdaten

Adresse
83123 Amerang
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.387 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
1975
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4820899
Anbieter-ID
453 (1/453)
Stand vom
28.05.2019
Kauf­preis
388.900,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt auf den Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragabschluß!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140,6 kWh/m2a
Gültig bis
23.04.2029 00:00:00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

* OBJEKT MIT SELTENHEITSWERT ! * EINMALIGE GELEGENHEIT ! ! * - Sofort beziehbares Einfamilienhaus in schöner, ruhiger, sonniger Wohnlage von Amerang - Falls Sie nach einem gemütlichen und großzügigen "Dahoam", mit viel Garten und Natur rundherum, in einem "Ort mit Flair und Ausstrahlung" suchen, dann sollten Sie sich unser Kaufobjekt einmal genauer anschauen. ** WIR BIETEN HIER EINE RARITÄT ZUM VERKAUF AN ! ! ** Das bereits freigestellte Anwesen aus dem Jahr 1975 im Ort "Amerang" freut sich auf einen neuen Eigentümer. Es handelt sich hier um ein "Isartaler Holzhaus", das in Holzständerbauweise erstellt wurde. Dieses Einfamilienhaus ist voll unterkellert und enthält ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss (ca. 175 m² Wohnfläche). Das dazugehörige Grundstücksareal von insgesamt 1.387 m² Fläche ist im Erbbaurecht. (Erbbau-Zins liegt derzeit bei monatlich 237,00 € / Laufzeit........ jetzt noch 53 Jahre). Das Erbbaurecht (der laufende Vertrag) endet am 31.01.2072. Vom Grundstückseigentümer wurde bereits eine Bereitschaft zur Verlängerung signalisiert. Das Objekt liegt an einem leichten Süd-Ost-Hang in schöner, ruhiger und sonniger Lage in einer "Sackgasse" mit "reinem Anliegerverkehr". Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, gefliest; noch ursprüngliches Gäste-WC, Küche mit "älterer Einbauküche"; Esszimmer (Durchgangszimmer mit Rundboden, helles Wohnzimmer mit Parkettboden und ein ebenerdiges Büro- und/oder Gäste-Zimmer. Dachgeschoss: eine helle Wohngalerie mit Teppichboden, ein noch ursprüngliches Tageslichtbad/WC mit Dusche und Wanne, 3 unterschiedlich große Schlafzimmer (Teppichböden, alle 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang), ein kleines Durchgangszimmer/Ankleideraum neben einem der Schlafzimmer, ein Gäste-/ Bürozimmer über der Garage und eine große Speicherfläche oberhalb der Garage (dort könnte evtl. ein 2.tes Bad eingerichtet werden). Das Gebäude ist voll unterkellert: großer Dielenbereich im Keller, Hobbyraum mit Lichtschacht, ein Vorratskeller, ein Waschraum (Anschluß für Waschmaschine und Trockner, zusätzliches Waschbecken vorhanden und dem Heizungsraum (Heizung und Öltank). Die genaue Aufteilung im Haus entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen! Ein Nord- und ein Südbalkon und 2 große Terrassen, Ost- und Südseite (teilweise überdacht), die in den großen, idyllisch eingewachsenen, uneinsehbaren Garten führen, (mit Obstgarten im Norden des Grundstücks) gehören ebenfalls dazu. Eine Einzelgarage macht diese Immobilie dann vollständig. Somit ist auch ans Auto gedacht worden. Dieses Einfamilienhaus bietet eine gute, individuelle Aufteilung (kein 08/15-Objekt) und viel Platz, Innen wie Außen. Die Ausstattung ist natürlich in die "Jahre gekommen" und somit nicht mehr zeitgemäß. Die Aufteilung des Hauses bietet aber genug Potential, um dort ein gemütliches, charmantes "Dahoam" entstehen zu lassen....... um das man Sie beneiden wird. ** Objekte in dieser Lage mit so großem Grundstück sind eine wirkliche Rarität ! ! ** Das Ambiente von Amerang, das große Grundstück, die ruhige Lage des Hauses...... Aus dieser Immobilie läßt sich was TOLLES machen ! Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020. Infos zum Erbbaurecht / Vertrag: Das Erbbaurecht begann im aktuellen Fall am 10.02.1973 und endet am 31. Januar 2072. (Dauer 99 Jahre) Der Erbbauzins ist an einen Index gebunden. (Die Anpassung erfolgt jeweils auf Basis des Preisindexes für die Lebenshaltung eines Vier-Personen-Haushaltes mit mittleren Einkommen.) Derzeit beträgt der Erbbauzins 2.855,44 € jährlich. (letzte Anpassung, lt. Notarmitteilung vom 24.01.2019) Bei Ablauf wird der gemeine Wert des Bauwerks als Entschädigung erstattet. Vom Grundstückseigentümer wurde bereits eine Bereitschaft zur Verlängerung des Erbbaurechts signalisiert!!


Ausstattung

Die Ausstattung ist noch "ursprünglich" und somit nicht mehr zeitgemäß. Die Aufteilung des Hauses bietet aber ausreichend Potential, um dort ein gemütliches, charmantes "Dahoam" entstehen zu lassen....... um das man Sie beneiden wird. Die genaue Aufteilung im Haus entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen! Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Kopie vom Grundbuchauszug, Grundrisse zum Haus, Schnitte des Hauses, Notarverträge usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: * Öl-Zentralheizung 2001 erneuert, Solarunterstützung für das Brauchwasser * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Spaltklinkerfliesen, Teppichböden, Kunststoffböden * SAT-Schüssel fürs abendliche Fernsehen * Internet funktioniert problemlos (Amerang verfügt über sehr schnelles Internet) * gut erhaltene, isolierverglaste Holzfenster mit Holzfensterbänken * Dachflächenfenster mit Isolierglas * Einbauküche (schon älter) * Speicherraum oberhalb der Garage, ohne Wärmedämmung (lt. Sachverständigen-Gutachten wäre dieser Speicherraum für ein weiteres Badezimmer im Haus geeignet * ein weiteres Arbeitszimmer oberhalb der Garage mit Fenster und Dachfenster * Holzwangentreppe mit Holzgeländer ins OG * große Wohndiele/Galerie im OG mit Teppichboden und Dachfenster * 3 Schlafzimmer im OG, alle mit Balkonzugang, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem "begehbaren Schrank" * Massivtreppe ins Kellergeschoss (Keller mit Estrichbelag mit Anstrich) * Stahlkellerfenster mit Kleintiergitter * Hobbykeller mit Heizkörper, Holzisolierglasfenster und großem betonierten Lichtschacht * 2 große Terrassen (1 x südseitig, 1 x ostseitig) mit Zugang in den großen, fast uneinsehbaren Gartenbereich * 2 Holzbalkone mit jeweils Holzbrüstung (1 x Süden, 1 x Norden) * Einzelgarage und 2 Kfz-Stellplätze


Lage

Amerang ist ein Ort mit "ganz besonderem Flair & Charme" und liegt zwischen Bad Endorf (Chiemgau-Thermen mit seinen Reha-Kliniken) und Wasserburg. Unsere Kaufimmobilie liegt etwas oberhalb von Amerang, an einem leichten Süd-Ost-Hang in schöner, ruhiger und sonniger Lage in einer "Sackgasse" mit "nur Anliegerverkehr". Ins Zentrum von Amerang sinds nur wenige Gehminuten. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten (nur 700 m vom Haus entfernt), Grundschule, Sportplätze, einen Arzt, einen Supermarkt für den täglichen Einkauf, Cafe`s, Eisdiele, zahlreiche Restaurant`s (u. a. den "Wirth von Amerang", weithin bekannt)...... Alles ist vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Bad Endorf (hier ist auch der nächste Bahnhof) oder Wasserburg zu finden. Auch das Kulturelle ist hier zuhause: mit dem Schloß und seinen vielen Veranstaltungen und 2 Museen.... (Automobil und Bauernhausmuseeum). Seit den 90ger Jahren haben sich hier Betriebe der Elektronik-, Maschinen- und Kunststofftechnik und Unternehmensverwaltungen angesiedelt....... diese bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Nach Rosenheim sinds ca. 25 Min. Autofahrt (25 km). Nach Wasserburg ca. 20 Min., nach Bad Endorf ca. 10 Min. (nächster Bahnhof), nach Prien am Chiemsee ebenfalls ca. 20 Minuten. Nach München wären es ca. 65 Minuten (70 km). Zur Autobahn München-Salzburg, Anschlußstelle Bernau sinds ca. 23 km. Ein herrliches Natur- und Freizeitangebot gibts umliegend. Die Hartsee`n-Platte, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu Wanderungen, Ausflügen, allen Aktivitäten draußen ein. Hier kennt das Freizeitangebot wirklich keine Grenzen......


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
388.900,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 453 (1/453) - vielen Dank!