Alte Mauern in neuem Glanz

83313 Siegsdorf

1.390.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83313 Siegsdorf
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.133 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7994454
Anbieter-ID
1/20/038-038/010072
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 %
(inkl. MwSt.)
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
166,50 kWh/m2a
Gültig bis
25.03.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1848
Baujahr laut Energieausweis
1848
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses 1848 errichtete Landhaus in Traundorf anbieten zu können. Traundorf ist ein kleiner ruhiger Ortsteil, der zur Gemeinde Siegsdorf gehört.
Das Landhaus wurde in den letzten fünf Jahren durch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in das 21. Jahrhundert versetzt.

Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 1.133 m². Hier überzeugen besonders die sonnigen Terrassen und der wunderschön angelegte Garten mit einer kleinen Teichanlage, einem Gartenhäuschen sowie einem Gewächshaus. Ideal für Gartenliebhaber!

Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Im Erdgeschoß finden Sie den großzügigen Essbereich mit Designer-Küche und zwei Zugängen zur Süd-West-Terrasse und zum Garten, sowie ein Gästezimmer, ein Büro, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit großzügiger ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoß befindet sich ein weiterer Essbereich, ebenfalls mit einer hochwertig ausgestatteten Küche, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen für kalte Wintertage, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, welches abgegrenzt im Erdgeschoß liegt und über eine Treppe erreicht werden kann.
Das ausgebaute Dachgeschoß bietet ein drittes Schlafzimmer, sowie einen Hobbyraum - Yoga-Raum, Atelier oder eine eigene kleine Bibliothek - hier ist alles möglich!

Als Böden wurden hochwertige Eichendielen und Fliesen verwendet. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-isolierverglaste Holzfenster und Kunststofffenster von 2016.

Beheizt wird das Haus mittels einer Flüssiggas-Therme (mit vollem Gastank) von 2016 und Holzpellets.
Die Solarthermieanlage hilft Ihnen zusätzlich einen Teil der Energiekosten nachhaltig zu reduzieren.
Seit diesem Jahr unterstützt die Photovoltaik-Anlage (11KWp) Ihre Stromkosten deutlich zu reduzieren.

Platz für Ihre Autos gibt es in den beiden Garagen und auf den Stellplätzen im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!


Lage

Siegsdorf ist eine Gemeinde mit ca. 8.250 Einwohnern, im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt direkt an der A 8 von München nach Salzburg.
Zur Gemeinde gehören außerdem die umliegenden kleineren Orte Bad Adelholzen, Eisenärzt, Maria Eck, Wernleiten, Sankt Johann, Hammer, Reichhausen, Traundorf und Vogling sowie der südliche Teil der ehemaligen Gemeinde Hochberg.
Im Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte vorhanden. Das umfangreiche Freizeitangebot wie Schwimmen, Wandern, Fahrradfahren oder Skifahren lädt zum Erholen ein!

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.390.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Haberlander

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/010072 - vielen Dank!