Anwesen mit Zweifamilienhaus, Nebengebäude und Garagen in herrlicher Alleinlage bei Hart an der Alz

In herrlicher Alleinlage, auf einem ca. 3.500,00 m² großen Grundstück befindet sich das ehemals landwirtschaftliche Anwesen mit Nebengebäude und Bachlauf in Hart an der Alz. Es handelt sich um ein 1-2 Familienhaus erbaut im Jahre 1968 und ein landwirtschaftliches Nebengebäude das vermutlich anfangs des 19 Jahrhunderts errichtet wurde. Denkmalschutz liegt nicht vor. Das Objekt bietet viel Potenzial und kann vielfach genutzt werden. Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit mehreren Generationen lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Im Wohnhaus verteilen sich 10 Zimmer auf eine Wohnfläche von ca. 218 m² über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum angrenzendem Esszimmer, eine große Küche, eine kleine Speisekammer, sowie 2 Schlafzimmer. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Kunststoff und doppelt verglast, die Böden sind gefliest oder mit Stäbchenparkett in Eiche belegt. Der Fläche im Obergeschoss verteilt sich auf 4 Zimmer. Ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, eine große Küche, ein Wohnzimmer und 3 Schlafräume. Der Balkon kann vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer betreten werden. Auch hier sind die Böden gefliest oder mit Stäbchenparkett in Eiche belegt, die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum und 2 Zimmer mit Dachschrägen, wobei 1 Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, da bisher nur ein Teil ausgebaut wurde. Das Dach ist nicht isoliert, die Fenster aus Holz und einfach verglast. Die Böden sind mit Stäbchenparkett in Eiche belegt. Der Heizungsraum, ein Waschkeller und 3 weitere Räume für Lagerung, Hobby und Bevorratung befinden sich im Keller, dieser kann auch über einen seitlichen Ausgang vom Außenbereich erreicht werden. Der Zustand des Wohnhauses ist dem Baujahr entsprechend und sollte modernisiert werden. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. Die ehemalige Scheune ist in Holzbauweise errichtet, diese könnte ebenso wohnlich ausgebaut werden. Auch die Möglichkeit von Tierhaltung würde sich aufgrund der Gegebenheiten anbieten. Eine Hofstelle mit viel Stellflächen, einer Werkstatt, einem Backhäuschen, dem Heuboden, einen Stall und Stellplätze für Traktoren und Gerätschaften. Des weiteren runden 2 Garagen direkt am Haus, diese tolle Objekt ab. Ein Traumobjekt abseits von Trubel und Hektik, hier könnten sie Ihre eigenen Wohnträume in einer absolut ruhigen Lage verwirklichen. Auf dem idyllischen Grundstück mit Bachlauf und eigenem Wasserrecht ist ausreichend Platz vorhanden, um beispielsweise Obst und Gemüse anzubauen, um am Bachlauf ein Wasserrad zur Energiegewinnung zu installieren und vieles vieles mehr….

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Hart an der Alz, nur wenige Minuten von Garching an der Alz entfernt. Garching a.d. Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf-München und nach Salzburg. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Die Gemeinde Garching a.d. Alz bietet Ihren Bewohnern ca. 8.500 Einwohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist ebenfalls reichlich gesorgt.