attraktive Immobilie mit 350 m² Wfl. und 300 m² Nfl.

83126 Flintsbach

1.700.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
650 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83126 Flintsbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
650 m2
Grundstück
942 m2
Wohnfläche
350 m2
Vermietbare Fläche
650 m2
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6853522
Anbieter-ID
1/20/096-096/8893
Stand vom
20.12.2021
Kauf­preis
1.700.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.04.2028
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
84,00 kWhm2a
Wärmewert
199,00 kWhm2a
Baujahr
1948
letzte Modernisierung
1948
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage, auf einem ca. 942 m² großen Grundstück in Flintsbach a. Inn. Das Hanggrundstück fällt von Westen nach Osten ab und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Bergblick. Der Wendelstein und das Sudelfeldgebiet mit seinen umfangreichen Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Ursprünglich wurde das Haupthaus ca. 1947 errichtet. Im Laufe der Zeit 1971 bis 1981 wurde das Gebäude immer wieder erweitert.

Aufgrund der Hangbebauung sind im Untergeschoss und den Obergeschossen die Wohneinheiten gelegen, im Erdgeschoss, auf Straßenniveau sind die Gewerbeeinheiten untergebracht.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss:
- Wohnung mit ca. 35 m² (vermietet)
- Wohnung mit ca. 32 m² (vermietet)

Erdgeschoss:
zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m ² (alle vermietet)

1. Obergeschoss:
- Wohnung mit ca. 67 m² (vermietet)
- Wohnung mit ca. 70 m² (vermietet)
- Wohnung mit ca. 65 m² (leerstehend)

Dachgeschoss:
- Wohnung mit ca. 35 m² (vermietet)
- Wohnung mit ca. 45 m² (vermietet)

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.132,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und teilweise MwSt.

Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch eine Neuprojektierung des Grundstückes ist möglich. Ein Bebauungsplan existiert nicht, laut Flächennutzungsplan liegt das Objekt in einem Dorfgebiet.


Diese Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Flintsbach am Inn. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Flintsbach liegt im Süden des Landkreises Rosenheim auf der Westseite des Inns. Die Gemeinde ist ideal an die Inntalautobahn A 93 und die Bahnlinie Rosenheim-Kufstein angebunden. Die Entfernung zur Kreisstadt Rosenheim und Kufstein in Tirol beträgt jeweils etwa 20 Kilometer. Dadurch ist die Verkehrsanbindung über Schiene und Straße nach Rosenheim, München, Innsbruck und Salzburg ideal.
Alles, was man zum Leben braucht, ist am Ort oder im nahegelegenen Brannenburg zu bekommen.

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Brannenburg, in Raubling und in Rosenheim.

Das imposante Gebirgspanorama der bayerischen und Tiroler Alpen erhebt sich über grünen Wiesen und schmucken Dörfern. Die markantesten Erhebungen im Gemeindegebiet sind der Petersberg und der Riesenkopf mit der Hohen Asten. Die Landschaft lädt zu Radtouren, Spaziergängen oder Berg- und Klettertouren ein. Im Winter sind Langlaufloipen, Rodelstrecken und Skipisten in der näheren Umgebung. Im Sommer locken das Freibad mit frischem Bergwasser und einem Beachvolleyballplatz, Badeseen mit einem Campingplatz in Fischbach oder ein erfrischendes Bad im 1.100 Meter hoch gelegenen Bichler See.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.700.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Liebhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/8893 - vielen Dank!