Attraktive Wohnanlage in Garching (Hartfeld)

84518 Garching

1.339.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
484 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84518 Garching
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
484 m2
Vermietbare Fläche
484 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6931643
Anbieter-ID
1/20/364-364/0411
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
1.339.000,00 €
Provision für Käufer
1,19 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
5
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
112,00 kWhm2a
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Angeboten wird eine Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten mit ca. 484 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 750 m² in Garching (Hartfeld).
Das Objekt wurde 1963 erbaut und 2020/21 aufwendig saniert.
Hier wurden Bäder, Innentüren, Bodenbeläge, Heizung, Leitungen (Wasser/Strom) und vieles mehr komplett erneuert. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss haben eine Größe von 95 m² bis 105 m² Wohnfläche. Zurzeit sind drei Wohneinheiten sowie Garagen und Stellplätze gut vermietet. Die zwei Erdgeschoss-Wohnungen sind nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten noch nicht vermietet. Hier kann man sich noch frei entfalten, selbst einziehen oder ebenfalls vermieten. Zum Objekt gehören drei Garagen und zwei Stellplätze. Auf der angrenzenden Siedlungsstraße kann ebenso geparkt werden. Das Objekt ist voll unterkellert. Dort befindet sich die Heizung, der Waschraum und die neu errichteten Kellerabteile. Die Wohnanlage kann mit wenig Verwaltungsaufwand bewirtschaftet werden.

Derzeitige Mieteinnahmen aus den drei Wohnungen jährlich ca. 22.920 € kalt.
Erzielbare Miete bei Vollvermietung jährlich ca. 38.500 € kalt.


Ausstattung

- Vermietete Wohnfläche mit ca. 484 m²
- 3 Zimmer Wohnungen
- Fliesen und Laminatbelag
- Marmortreppe
- Große Küchen mit Esszimmer
- Weiße Innentüren
- Bäder saniert
- Bäder mit Badewanne oder Dusche
- Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gegensprechanlage
- Waschraum
- Kellerabteile
- Gasheizung


Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Hartfeld der Gemeinde Garching an der Alz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Freibad oder auch der Bahnhof sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Gemeinde liegt im Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299. Der Fluss, der der Gemeinde den Namenszusatz Alz verleiht, wird aus dem Chiemsee gespeist.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Geier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0411 - vielen Dank!