Attraktives EFH mit Einliegerwohnung - erstklassigen Bergblick inklusive!

83024 Rosenheim

1.000.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
206,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83024 Rosenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
624 m2
Wohnfläche
206,82 m2
Kellerfläche
82,16 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9453197
Anbieter-ID
6954
Stand vom
12.05.2024
Kauf­preis
1.000.000,00 €
Preis pro m²
4.835,12 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Anzahl Separates WC
2
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
294.70 kWhm2a
Gültig bis
14.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zu verkaufen ist ein 1975 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnbereich mit Kachelofen, einem hellen Esszimmer mit einer separaten Küche. Raumgrenzend ist ein separates Gäste WC. Die Terrasse erstreckt sich über die ganze Südseite. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, zwei davon haben einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der einen hervorragenden Blick auf die Berge bietet. Außerdem ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und eine extra Dusche. Dahinter befindet sich ein riesiger Speicher. Die Einliegerwohnung (mit ca. 45 m²) hat einen eigenen Hauseingang und besteht aus einem abgetrennten Apartment, einer Küche, einem Bad mit Dusche und einem Südbalkon. Diese kann ideal als Büro oder für Gäste genutzt werden. Im Kellergeschoss ist eine Waschküche, ein Heizungsraum und dazu drei verschieden große Räume. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, zu dem sind einzelne Installationen im Keller aufgrund eines Wasserschaden im Jahr 2021 beschädigt. Hierzu liegen Gutachten und eine Zustandsdokumentation vor.

Ausstattung

- Massivbauweise - Mauerstärken 30 cm mit Ytong - Südbalkone mit Bergblick - Einliegerwohnung - getrennter Eingang - Doppelgarage

Lage

Westerndorf St. Peter ist ein Stadtteil von Rosenheim. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhiger Wohngegend und der Nähe zu der Stadt Rosenheim. Das Objekt grenzt an landwirtschaftliche Felder an. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomien und Ärzte, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen oder z.b. die TH oder FH befinden sich in Rosenheim, mit 10 Fahrminuten Entfernung. Die Innenstadt ist 4 km entfernt. Des Weiteren besteht eine hervorragende Infrastruktur. Das Autobahndreieck München-Salzburg-Innsbruck (A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck) ist hervorragend über die B15a (Westtangente) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wichtige Entfernungen: ... Rosenheim ca. 3 km ... Bad Aibling ca. 11 km ... München ca. 68 km ... Flughafen München: ca. 108 km ... Salzburg ca. 96 km

Sonstiges

Das EFH wird im Ist-Zustand übergeben. Der Kamineinsatz ist davon ausgenommen. Flächennutzungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsplan: Nicht aufgestellt, gültig damit § 34 BauGB Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerungsart: Öl Baujahr: 1975 Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 294,70 kWh/(m²*a)

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Immobilien Treffpunkt GmbH

Herr Ralph Grasdanner

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Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.000.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Immobilien Treffpunkt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Grasdanner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 6954 - vielen Dank!