Attraktives, sonniges 2-3 Familien-Haus mit viel Grün (2 Wintergärten), in zentraler Innenstadtlage (5 Min. Bahnhof/Zentrum/Klinik) von Traunstein*

83278 Traunstein , Oberbay

578.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein , Oberbay
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1935
Online-ID
5067227
Anbieter-ID
480 (1/480)
Stand vom
05.10.2019
Kauf­preis
578.000,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt auf den Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragabschluß, zahlbar an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97,6 kWh/m2a
Gültig bis
15.06.2029 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl, Solar
Garage
3

* SUPER-CHANCE in bester CITY-LAGE IN TRAUNSTEIN : * *** KAPITAL - ANLEGER GESUCHT ............, da der "Noch-Eigentümer" (älteres Ehepaar) ein eingetragenes Wohnrecht besitzt! *** Sie suchen ein größeres Anwesen für Ihre ZUKUNFT......? Hier liegen Sie richtig! JETZT KAUFEN ! ! !....... zu einem wirklich fairen Preis ! Die Grundstückspreise steigen ! Wir bieten hier eine gute Anlagemöglichkeit für jetzt........ und später vielleicht für Sie selbst......., oder für Ihre Kinder........ ein Zuhause bzw. die Möglichkeit, das Grundstück (hier liegt definitiv der Wert) neu zu bebauen. Noch zentraler, geht nicht..... Hier ist das Leben problemlos ohne Auto möglich ! Verkauft wird eine sehr attraktives und großzügiges (im kompletten Erdgeschoss barrierefrei !) Anwesen in Traunstein, mitten im Chiemgau. Das Anwesen steht in zentraler Lage...... das Klinikum, der Bahnhof, viele Geschäfte, Schulen..... alles wäre fußläufig erreichbar. Als erstes hier ein kurzer Überblick über die wichtigsten Fakten zu diesem interessanten Kaufobjekt: * Das Anwesen verfügt über 3 komplette Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss ist komplett behindertengerecht! * Die Verkäufer wollen aus privaten Gründen, die Lebensalter und Gesundheit betreffen, jetzt verkaufen, aber bis zum Ableben alleine im Haus wohnen bleiben (deshalb soll keine der Wohnungen vermietet werden). Es liegt ein Wertgutachten vor, welches einen wesentlich höheren Wert des Anwesens darlegt, als der von uns angebotene Verkaufspreis. Bei "unserem Verkaufspreis" wurde die Wertminderung, welche durch das Wohn-/Niesbrauch-Recht der Bewohner entsteht, bereits berücksichtigt. Eine monatliche Miete wird deshalb nicht bezahlt. * Das Objekt wurde 1936 erbaut, aber im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und renoviert. Das komplette Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. (Innen wie Außen, was die Foto`s beweisen) * Die Grundstücksgröße insgesamt beträgt hier 954 m². Fakten zum Haus: Gesamtwohnfläche über 3 Etagen, netto berechnet: ca. 220 m² bestehend aus 3 abgeschlossenen WOHNUNGEN mit dem selben Eingang. Wohnung 1) im Erdgeschoss: 3 Zimmer / KÜ / Bad mit ca. 97 m² Wohnfläche plus 2 x beheizbare Wintergärten (1 x Süden, 1 x Westen (komplettes EG: barrierefrei) Wohnung 2) im Obergeschoss: 3 Zimmer / KÜ / Bad plus 1 x überdachter Balkon und 1 x Wintergarten/Loggia mit ca. 78 m² Wohnfläche Wohnung 3) im Dachgeschoss: 2 Zimmer / Küche / kleines Duschbad (1998 saniert) / seperates WC mit ca. 45 m² Wohnfläche Das Anwesen ist voll unterkellert: mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschkeller, Dusche/WC, Waschbecken. Die genaue Zimmer- bzw. Etagen-Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Plänen ! Außerdem gibt es noch ein Garagengebäude mit 3 Garagen, einen Gartenhausanbau und eine Geräteboxenzeile in Holzbauweise Ein schön angelegter Innengarten gehört ebenfalls noch mit zum Anwesen dazu. Die Eigentümer (älteres Ehepaar) sind äußerst zuverlässig und ordentlich. Sie halten wirklich das gesamte Anwesen in "Schuß", was die Fotos ja beweisen. Selbstverständlich können wir nach vorheriger Absprache das komplette Anwesen besichtigen. Die Nebenkosten/Energiekosten usw. würden weiterhin von den "Noch-Eigentümern" übernommen werden. Hier kommen auf den neuen Eigentümer keine monatlichen Belastungen zu. Auch die Gartenarbeiten sind vergeben und gehen zu Lasten der "Noch-Eigentümer", was auch so bleiben soll. Der "neue Eigentümer" müßte also lediglich die Grundsteuer jährlich übernehmen. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Kopie vom Grundbuchauszug usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.


Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der letzten Jahre gemacht: * Kamin und Dach wurden 1988 gemacht (Dachstuhl: Eiche massiv, geschraubt und genagelt, Dachlatten ebenfalls aus Eiche) * Dachrinnen aus Kupfer, beheizbar ! * Heizung neu: 2011 (4-Komponenten-Heizung mit Öl, Holz & Kohle, Strom) * Solar auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung * viele elektrische Details, wie z. B. überall elektrische Rollos, Beschattungen, elektrische Markisen... * Alarm-Anlage am Haus * Kamera installiert * Ein Not-Strom-Agregat ist vorhanden ! * Starkstrom in der Werkstatt vorhanden * Wintergarten neu: 2011 (Fenster, Türen, Beschattungsanlagen, Markisen an den Wintergärten: alles elektrisch) * Fenster wurden 1994 gemacht (Metall mit Kunststoff überzogen) * überall Schallschutzfenster, überall Fliegengitter an den Fenstern und Rollos * Innen-Türen: Massiv-Holz in Eiche hell * Im Anwesen gibts 3 Tageslichtbäder (je Etage ein Bad), zusätzlich noch Dusche/WC im Keller (Bäder aus den 80ger Jahren, teilweise noch Originalfliesen) * überall Holzparkett-Böden, Fliesenböden in den Bädern * im Dachgeschoss liegen Teppiche * teilweise Holzdecken und teilweise verbaute Holzbalken in den Zimmerdecken sichtbar * Holztreppe zwischen den Etagen * 1. Stock und Dachgeschoss: Innen weiße Voll-Holztüren * Keller komplett gefliest * auch im Keller überall neue Fenster, teilweise mit Tageslicht-Einfall (Einbruchssichere Fenster) Die Erdgeschoss-Wohnung ist komplett barrierefrei mit breiteren Türen !


Lage

Das Anwesen liegt an einem leichten Hang, sehr zentral in gefragter Lage, straßenbedingte Lage ! Zum nahen Bahnhof, dem Klinikum in Traunstein oder dem Stadtzentrum wären es fußläufig nur ca. 5 Min. Die Schulen, die Kindergärten oder die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Traunstein hat vom Kino, über den historischen Marktplatz in der charmanten Altstadt und den vielen Cafe`s, Restaurant`s, usw. wirklich Einiges zu bieten. Außer einer sehr guten Infrastruktur gibt`s noch jede Menge Sport- & Freizeitmöglichkeiten. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Min., nach Salzburg oder Bad Reichenhall wären es ca. 30 Min., nach Rosenheim ca. 30 Min., nach München ca. 1,2 Std. Der nahe Chiemsee (ca. 15 Min.), die vielen Ski- oder Wandergebiete sind schnell in ca. 20 Min. erreichbar. In die nahen Berge, Inzell, Siegsdorf oder Ruhpolding .... usw. sind nicht weit entfernt. (in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar) Traunstein ist ein wirklich zentraler Punkt im Chiemgau und eine wirklich sehr reizvolle Kleinstadt mit allem, was man braucht.


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser umfangreichen Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
578.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Metzgerei Wasner
    218 m
  • Intersport Ossi Praxenthaler
    237 m
    • Miller&Monroe
      238 m
  • Fachakademie für Sozialpädagogik Tr...
    541 m
  • Bildungszentrum für Gesundheitsberu...
    550 m
    • Ludwig-Thoma Schule
      696 m
  • Wasserburger Str.
    231 m
  • Traunstein Klinikum
    292 m

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 480 (1/480) - vielen Dank!