auf traumhaftem Grundstück

83101 Rohrdorf

975.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83101 Rohrdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
994 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
30 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Online-ID
6741851
Anbieter-ID
1/20/096-096/8892
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
975.000,00 €
Preis pro m²
7.222,22 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
248,80 kWh/m2a
Gültig bis
18.08.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1973 auf einem ca. 994 m² großen Grundstück im Ortsteil Lauterbach errichtet. Das Objekt besticht durch ein wunderschönes Grundstück und bietet viel Platz für die gesamte Familie. An der Nordseite wird das Grundstück durch einen herrlichen Bachlauf abgegrenzt.

Das Haus ist in Split-Level-Bauweise errichtet, das bedeutet es ist in Halbgeschosse aufgeteilt.

Sie betreten das Haus an der Westseite, über die Diele, die am Gäste-WC vorbeiführt.
Die Küche hat eine angenehme Größe, von hier haben Sie Zugang zur Südterrasse. Die helle, moderne Einbauküche von 2010 mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Am Ende der Diele erreichen Sie das Esszimmer. Die Wand zur Küche ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden um einen offenen Bereich zu gestalten. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Ostterrasse.
Der ca. 45 m² große, helle Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und durch ein Halbgeschoss optisch abgetrennt. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für zusätzliche, wohlige Wärme.

Über eine schöne Holztreppe im Wohnzimmer kommen Sie in das Obergeschoss. Es teilt sich auf in drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das weiß geflieste Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC und wird durch ein Dachflächenfenster belichtet.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit eigenem Duschbad. Wegen der Halbgeschoss-Bauweise wird er komplett mit Tageslicht versorgt und wurde 2007 umfassend renoviert. Auf der letzten Ebene ist ein großer Kellerraum und eine Raum für die Technik untergebracht. Die Öl-Zentralheizung von 1997 wird mit Solarenergie unterstützt.

Zur PKW-Unterbringung dient eine Einzelgarage und ein übergroßer Carport in dem ein Wohnmobil Platz hat.

Die Immobilie ist beziehbar nach Vereinbarung.

Aufgrund der Größe des Grundstückes ist eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Lage im Ortsteil Lauterbach, der Gemeinde Rohrdorf. Der beliebte Tinninger See mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 2 km entfernt.

Die Gemeinde Rohrdorf liegt südöstlich von Rosenheim, erstreckt sich entlang der Rohrdorfer Ache zum Inn und reicht bis zu den Ausläufern des Samerbergs. Mit den Anschlussstellen Rohrdorf und Achenmühle zur Autobahn A 8 München-Salzburg hat die Gemeinde auch verkehrsmäßig eine zentrale Lage. Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt etwa zehn Kilometer entfernt, eine Busanbindung ist vorhanden.

In Rohrdorf, Thansau und Achenmühle sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in Supermärkten und Metzgereien bzw. Bäckereien vor Ort zu bekommen. Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten und Zahnärzten ist gewährleistet.

Rohrdorf liegt im bekannten und beliebten Fremdenverkehrsgebiet Rosenheimer Land mit Ausflugszielen wie dem Chiemsee, der Hochries oder dem Wendelstein.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
975.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Liebhardt

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