"Außergewöhnliches Ambiente für Anspruchsvolle"

83395 Freilassing

3.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83395 Freilassing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
970 m2
Wohnfläche
260 m2
Online-ID
5632623
Anbieter-ID
1/20/090-090/0075
Stand vom
24.07.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
10.200,00 €
Netto­kalt­miete
3.400,00 €
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
108,00 kWh/m2a
Gültig bis
12.07.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objekt

Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Das Haus bietet ca. 260 m² reine Wohnfläche. Die Grundstücksgröße weist ca. 970 m² aus. Im Garten befindet sich eine großzügige Poolanlage mit Gegenstromer. Die Beheizung hierfür erfolgt über Solar und schont die Nebenkosten. Das Haus ist voll unterkellert und ausgebaut. Fitnessbereich, Sauna und Hobbyräume mit Gastraum sind vorhanden. Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Objekt kann langfristig gemietet werden. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Bonitätsauskunft und Terminabsprache vereinbart werden.


Ausstattung

Raumprogramm

Durch das großzügige Entree im Erdgeschoß des Hauses gelangt man über den zentralen Flurbereich zunächst zu einem Gäste -/ bzw. Kinderzimmer mit eigenem Duschbad.

Vorab ist linksseitig der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich erreichbar.

Lichtdurchflutet befindet sich die Küche im Osten mit fließendem Übergang in den Essbereich im Süden (mit Freisitz unter Balkon) sowie angrenzend der großzügige Wohnbereich mit Galerie und offenem Kamin auf der Süd – Westseite des Hauses.

Eine geschmackvolle Wendeltreppe führt auf die Galerie, welche sich oberhalb des Wohnraumes befindet.

Über die Kaminecke erreicht man den großzügig überdeckten Freisitz (Terrasse) mit Blick auf die Poolanlage.

Ein Gäste-WC ist natürlich vorhanden.

Im Obergeschoß wird zunächst das Treppenhaus als quasi begehbarer Kleiderschrank unmittelbar angrenzend an das Elternschlafzimmer bestens genutzt.

Ein alleiniger Zugang zum Masterbad ist vom Schlafzimmer aus, gegeben.

Des Weiteren befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad auf der Obergeschoßebene.

Optisches Highlight ist die Galerie mit dem offenen Luftraum über dem Wohnbereich.

Das Kellergeschoß erreicht man über das wohnliche Treppenhaus. Hier befindet sich die Technik des Hauses, ein großer Kellerraum, der Partykeller komplett eingerichtet mit Kellerbar, sowie der Fitnessbereich mit Sauna.


Lage

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt im zentralen Bereich des Berchtesgadener Landes, am südlichen Stadtrand der beliebten Stadt Freilassing. Nur 4 km von der Mozartstadt Salzburg entfernt bietet der Standort in unmittelbarer Nähe alles was gehobenen Wohnansprüchen entspricht. Besonders für Leute, die in Ihrem täglichen Business gefordert sind, ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden (Nähe zu Flughafen, Bahn und Autobahnanschluss). Geprägt von einem immens hohen Freizeitwert der Region (Skifahren, Berge, Seen, Naherholungsgebiete) verbunden mit dem parkähnlichen Grundstück des Anwesens bietet beides auch den entsprechenden Ausgleich zum täglichen Berufsleben und verspricht Erholung von der 1. Minuten an, getreu dem Motto „Wohnen und Arbeiten wo Andere Urlaub machen“.

Mikrolage

Gewachsenes Wohngebiet welches überwiegend geprägt ist von gehobenen Ein- bzw. Zweifamilienhäusern mit größeren Grundstücken (Bergblick inklusive). Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung bzw. auch fußläufig vorhanden. S-Bahnanschluss erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. Hobbysportler starten ihre Aktivitäten quasi direkt an der Haustüre.


Sonstiges

Ausstattung unter Anderem

Einbauküche / Fließen-, Parkett-, Teppichböden / Öl – Zentralheizung / teilweise Einbaumöbel / Fußbodenheizung / PV – Anlage 14,7 kwh / 3 Bäder im Haus davon Exklusivbad im OG (Echtholz – Tim7) / offener Kamin / Sauna / offene Holztreppe / Alarmanlage / elektrische Markise / Heizstrahler / elektrischer Torantrieb etc.


Außenanlagen

Großzügiger Pool mit Gegenstromanlage und Farblichtsteuerung. Eingewachsenes Grundstück, eingefriedet und überwiegend nicht einsehbar. Doppelgarage sowie Einfahrtstor jeweils mit elektrischem Torantrieb.

Karte nicht verfügbar

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Sparkasse Berchtesgadener Land

Ihr Ansprechpartner

Herr Ulrich Minet

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/090-090/0075 - vielen Dank!