Bad Aibling-Harthausen - Perfekt für die eigene Familie!

83043 Bad Aibling

1.098.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
126,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83043 Bad Aibling
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4,5
Grundstück
244 m2
Wohnfläche
126,02 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
06/2024
Online-ID
6829438
Anbieter-ID
7015_4
Stand vom
08.06.2022
Kauf­preis
1.098.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision! (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
24.47 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.10.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Neubau - 4 Doppelhaushälften Bezug: 06/2024 Keine Käuferprovision! Der KfW55ee–Status wird durch die hervorragende energetische Bauweise auch ohne Lüftungsanlage und ohne PV-Anlage erreicht. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erhöht jedoch die Wohnluftqualität und reduziert den Lüftungswärmeverlust und somit den Stromverbrauch. Eine PV- Anlage für den Eigenverbrauch reduziert den teuren Stromeinkauf bei einem Stromversorger im Idealfall, je nach Größe, auf Null! Der Tilgungszuschuss für die Kfw 55ee-Förderung wurde bereits rechtzeitig vorab beantragt und ist auch bereits bewilligt! Haus Nr.48 (West) inkl. Garage u. Stellplatz Wohnfläche: ca. 126,48 m² Nutzfläche: ca. 30,14 m² Grundstücksgröße inkl. Anteil an der Zufahrt: ca. 211,98 m² VERKAUFT Haus Nr. 48a (Ost) inkl. Doppelparker Wohnfläche: ca. 126,48 m² Nutzfläche: ca. 30,14 m² Grundstücksgröße inkl. Anteil an der Zufahrt: ca. 253,61 m² VERKAUFT Haus Nr. 48b (West) inkl. Doppelparker Wohnfläche: ca. 126,48 m² Nutzfläche: ca. 30,14 m² Grundstücksgröße inkl. Anteil an der Zufahrt: ca. 235,02 m² . VERKAUFT Haus Nr. 48c (Ost) inkl. Garage u. Stellplatz Wohnfläche: ca. 126,02 m² Nutzfläche: ca. 30,14 m² Grundstücksgröße inkl. Anteil an der Zufahrt: ca. 244,00 m² Kaufpreis - mit Lüftungsanlage - € 1.098.000,00 Kaufpreis - ohne Lüftungsanlage - € 1.089.000,00


Lage

Das Objekt befindet sich im Bad Aiblinger Nordosten, dem begehrten Stadtgebiet Harthausen. Bad Aibling als Kurstadt verfügt über alle medizinischen Einrichtungen. Das Kreiskrankenhaus liegt nur ca. 500 m westlich von Harthausen. Zudem entsteht derzeit am Kellerberg (Luftlinie ca. 850 m) vom Objekt entfernt ein neues Ärztezentrum. Bad Aibling punktet neben allen verfügbaren Schulen, von Fördereinrichtungen bis Gymnasium sowie mit einer Vielzahl von Kindergärten. Bad Aibling ist eine Familienstadt. Kultur wird in Bad Aibling wichtig genommen. Neben einem Kino wird eine Vielzahl von überregional anerkannten Kulturveranstaltungen am Kurpark oder im Kurhaus angeboten. Die historische Innenstadt erlebt gerade ein spannendes Miteinander mit entstehenden architektonisch hochwertigen Neubauten. Die gute Stube Bad Aiblings, die Kirchzeile, bietet mit vielen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten allen Bürgern ein belebtes Zentrum, in dem man sich wohlfühlt. Über die südlich des Objekts liegende „Birkenallee“ kann man in wenigen Gehminuten die Kirchzeile erreichen und dabei diese wunderschöne Gehwegachse genießen. Bad Aibling mit seiner hohen Lebens- und Wohnqualität, hat sich fein rausgeputzt und hat zwischen München, Salzburg und Innsbruck viel zu bieten, Bad Aibling ist auch im Freizeitsektor unschlagbar. Durch die Nähe zu den Bergen und den vielen nahegelegenen Seen, ergeben sich hier unendliche Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten. Viele ausgezeichnete Wanderwege, welche über das östliche Harthausen, über die Harthauser Filze, Ellmosen, Heimatsberg, Jakobsberg führen, sind direkt fußläufig vom Baugrundstück erreichbar und bieten für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden, viele Alternativen. Darüber hinaus ist das „Harthauser“ Freibad in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Hier kann der Sommer kommen!

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.098.000,00 €
monatliche Rate
-
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