Bad Endorf! Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW und schönem Blick - gefragte und sonnige Lage

83093 Bad Endorf

1.298.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83093 Bad Endorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
969 m2
Wohnfläche
270 m2
verfügbar ab
April 2024
Online-ID
9221409
Anbieter-ID
1537
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
1.298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
45.20 kWhm2a
Aus­stell­datum
14.12.2014
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses wunderschön gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung könnte bald Ihr Eigenheim sein! Mit viel Gespür für Atmosphäre und Wohnqualität wurde hier ein wunderbares Zuhause geschaffen, dass sich aufgrund der Aufteilung optimal für eine Familie oder für ein Paar eignet. Wohnen und Arbeiten am selben Ort, mit eigenem Büro Zugang ist für viele sicher ansprechend. In besonderer Lage von Bad Endorf - in fußläufiger Nähe, zum Ortskern - befindet sich dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Durch die erhöhte Lage im Ort hat man einen schönen Ausblick in die umliegenden Berge, als auch über den Ort. Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, welche zugleich eine Sackgasse ist. Es wurde 1999 in solider Ausführung errichtet, besitzt eine Grundstücksgröße von ca. 969 m² und verfügt über großzügige ca. 270 m² Wohnfläche sowie zuzügliche wohnlich nutzbare Hobbyfläche mit 28 m². Ein großzügiges Entrée mit Garderobe/Abstellmöglichkeit heißt Sie in dieser Immobilie Willkommen. Eine Küche mit hochwertigen Geräten, sowie eine Sitzgelegenheit lädt auf einen morgendlichen Kaffee ein. Ein zusätzliches Plus ist die separate Speisekammer. Von der Küche aus gelangen Sie in die Bauernstube. Dort befindet sich ein Kachelofen und eine Eckbank für gemütliche Stunden. Lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnlich weitläufiger Wohn-/ Essbereich mit teilweise raumhohen Fenstern im Wintergarten strahlen Großzügigkeit aus. Ob zum Frühstück oder zum Entspannen mit einem Buch – die Terrassen/Balkone bieten Ihnen herrliche Rückzugsorte. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder-oder Gästezimmr gut eignen würde. Das Obergeschoss begeistert mit Bergblick und beherbergt eine große Galerie, ein Badezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, Doppelwaschbecken, WC, einer bodengleichen Dusche und eine Fußbodenheizung, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem überdachtem Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein Wäscheraum und ein Technikraum. Zudem finden Sie hier einen weiteren großen belichteten wohnlich nutzbaren Hobbyraum mit Sauna und eigenem Duschbad, welcher gut nutzbar für Gäste oder einfach zum relaxen gedacht ist. Homeoffice wird in diesem Haus großgeschrieben! Ein großer Raum, eine Fensterfront, ein Gäste-WC und ein eigener Zugang vom Garten aus, dass sind die optimalen Vorrausetzungen für Ihr eigenes Büro Zuhause. Angelangt im Garten: Dieser liebevoll angelegte Garten, sowie die terrassiert angelegten Beete im Hang, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es ein Gemüsebeet, ein Blumenbeet oder auch Spielflächen für Kinder, hier bleiben keine Wünsche offen. Falls es an einem Sommertag doch mal zu warm wird, kann man sich im Badeteich kurz abfrischen. Das Haus besitzt zudem noch eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Balkon. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 40m². Dem Anwesen zugehörig ist eine Garage und 4 weitere mögliche Stellplätze mit Stellmöglichkeiten für ein Wohnmobil/ Segelboot. Zudem verfügt das Anwesen noch über einen Holzschuppen, der gerade einmal 5 Meter gegenüber dem Haus liegt, dieser kann als Abstellfläche für Motorräder als auch als Werkstatt seine Verwendung finden. Kleine Grünflächen sowie Teilgrundstücke sind im Kaufpreis im inkludiert.

Ausstattung

* verkehrsberuhigte Lage (Sackgasse) * erhöhte Lage * Süd-Terrasse * Süd-Balkon * Wintergarten * Bauernstube * Kachelofen * Speisekammer * Sauna * Einbauküche * 2 separate Gäste-WCs * 4 Stellplätze * Holzschuppen * Einzelgarage * Badeteich * Einliegerwohnung * terrassiert angelegte Beete

Lage

Die Immobilie befindet sich ruhig und sonnig in einer hervorragenden Ortsrandlage in Bad Endorf. Die Gemeinde Bad Endorf mit seiner Umgebung als Tor zum Chiemgau zählt zu den seenreichsten ganz Bayerns. Die Naherholungsgebiete Simssee und Chiemsee sind innerhalb von wenigen Autominuten zu erreichen. Ein besonderes Highlight sind natürlich auch die beliebten Chiemgau Thermen, die nur knappe 2 km von der Immobilie entfernt liegen und daher sogar zu Fuß zu erreichen sind. Kindergärten: Bad Endorf verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Schulen: In Bad Endorf gibt es eine Volkshochschule und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen findet man in Prien/ Rosenheim. Lokale Geschäfte: Im Ortskern von Bad Endorf befinden sich zahlreiche Geschäfte, darunter Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien. Sportmöglichkeiten: Für Freizeitaktivitäten warten endlose Rad- und Wanderwege und vieles mehr auf Sie. Die nahe gelegenen Bayerischen Alpen und Chiemgauer Alpen bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten für jegliche Wünsche im Sommer wie im Winter. Es gibt vor Ort ein modernes Fitnessstudio, Sportplätze, Sporthallen und Tennisplätze. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus-/Bahn ist sehr gut. Ein Bahnhof (Bahnstrecke München - Salzburg) befindet sich in der Ortsmitte. Günstig erreichbar für Pendler. Hier verkehren die Bayerische Regiobahn und DB-Fernverkehr. Mit dem IC erreichen Sie München in ca. 45 Min. Die Autobahn A8 ist in ca. 15 Minuten (ca. 11km) erreichbar. Entfernungen zum Chiemsee ca. 8 km, nach Rosenheim ca. 17 km, nach Salzburg ca. 70 km, nach München ca. 83 km, zum Flughafen Salzburg ca. 66 km und Flughafen München ca. 92 km. Soziales Leben: Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Es gibt auch eine Vielzahl von Vereinen und Gruppen, die sich für verschiedene Themen und Interessen engagieren.

Sonstiges

Baujahr: 1999 Energiekennwert: 45,2 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: A Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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