Bahnanschluss nach München!! Für Ihre Familie... Schönes Wohnen, klasse Terrasse und eigener GARTEN!

83533 Edling

489.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
122,77
m2

Objektdaten

Adresse
83533 Edling
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Grundstück
206 m2
Wohnfläche
122,77 m2
Nutzfläche
46,2 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
4838663
Anbieter-ID
+G2823
Stand vom
15.05.2019
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81,22 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ruhig und praktisch! Zwischen einem kleinen See und der Siedlung liegt in einer Sackgasse dieses gepflegte Reihenhaus. Das Haus ist optimal ausgerichtet. Sie betreten es von der Nordseite, das Wohnzimmer und der Garten sind auf der Südseite. Nach dem Windfang und der Garderobe kommen Sie über ein paar Treppenstufen in das Wohnzimmer in dem Sie die kalten Winterabende am warmen Holzofen ausklingen lassen können. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie den großzügigen Garten mit Gartenhäuschen. Auf der Eingangsseite wiederum befindet sich im ersten Stockwerk die großzügige Wohnküche mit einer anschließenden Abstellkammer und dem Essbereich. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer mit Balkon zum Garten. Das Zimmer könnte sogar geteilt werden, wenn sie mehr Einzelzimmer benötigen demzufolge hätten Sie sechs statt fünf Zimmer zur Verfügung. Als nächstes kommen Sie über die Treppe in das Hauptbad, welches das Herz mit einer Dusche, Badewanne und einem großen Fenster höherschlagen lässt. Im zweiten Stockwerk befinden sich zu dem das Elternschlafzimmer mit einem großen Dachfenster und das Gästezimmer mit zwei Gauben die viel Helligkeit in den Raum bringen. Im Keller steht Ihnen ein ausgebautes Gästezimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Sie haben hier sowohl einen Carport für 2 Autos als auch eine Garage. Da die Garage mit Strom versorgt wird eignet sie sich perfekt als Arbeitsplatz für begeisterte Hobbyhandwerker. Ein sehr ausschlaggebender Aspekt für dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Lage für Pendler. Nur in 10 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof von Edling. Von dort fahren alle 20-60 Minuten Züge in Richtung München und Wasserburg (mit Anschluss nach Rosenheim und Mühldorf). So ist es möglich gerade mal in einer Stunde den Hauptbahnhof unsrer Hauptstadt zu erreichen. Fazit: Eine Immobilie die nicht nur Raum zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet, sondern auch die perfekte Lage für Pendler hat!


Lage

Guter Bahnanschluss nach München, Bahnstrecke München / Ebersberg - Wasserburg a. Inn Ein Haus für die Familie in schöner, ruhiger Siedlungslage Die Gemeinde Edling liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, und verfügt über eine gute Infrastruktur. 2 Kindergärten, Hauptschule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post und Banken. Hoher Freizeitwert, da sich mehrere schöne Badeseen in der Nähe befinden. Der Ort Wasserburg a. Inn ist nur 5 km entfernt. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 60 km. Gute Verkehrsanbindung: über die B 304 (zwischen Ebersberg und Wasserburg a. Inn) die B 15 (zwischen Rosenheim und Wasserburg a. Inn) und die Bahnstrecke München / Ebersberg - Wasserburg a. Inn weitere Infos unter: www.edling.de

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
489.000,00 €
monatliche Rate
-
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Robert Decker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Verkauf
Am Stadtpark 6, 84405 Dorfen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt +G2823 - vielen Dank!