Baugrundstück mit Altbestandsgebäuden - privates Bieterverfahren-

84478 Waldkraiburg

400.000,00 €
Kaufpreis
922 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
922 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
444 m2
Vermietbare Fläche
562 m2
verfügbar ab
IV. Quartal 2021
Online-ID
6358013
Anbieter-ID
6434
Stand vom
09.06.2021
Kauf­preis
400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
167.70 kWh/m2a
Gültig bis
15.11.2030
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1959
Primärer Energieträger
GAS

Das Anwesen liegt in Waldkraiburg in sehr guter und zentraler Wohnlage. Die Umgebungsbebauung sind Einfamilien-/Doppel-Reihen- kleinere Mehrfamilienhäuser und Gewerbegebäude. Zum Ortszentrum von Waldkraiburg sind es rd. 0,5 km Luftlinie. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück folgende Bebauung: A) im vorderen Grundstücksbereich Wohngebäude (Zweifamilienhaus) - Massivbau, Baujahr 1959 - Teilkeller, 2 Räume + Vorplatz, Nfl. rd. 25 m² - EG, 4 Räume + Flur, Wfl. rd. 45 m² - OG, 4 Räume + Flur, Wfl. rd. 45 m² - DG, 2 Räume, Wfl. rd. 28 m² - Gesamtwohnfläche rd. 118 m² - Umbauer Raum rd. 431 m³ - Beheizung Gaseinzelöfen - Energieausweis freistehendes Zweifamilienhaus, Wohngebäude, Baujahr Gebäude 1956, Energieträger Stadtgas, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 342,7 kWh/(m².a), Primärenergiebedarf 377,0 kWh/(m².a) B) im hinteren Grundstücksbereich ursprüngliche Nutzung Getränkelage mit Garage, derzeitige Nutzung Türkisch-islamisches Gemeindehaus mit Gebetsraum - Massivbau, KG und EG, Baujahr 1974, Nutzungsänderung 1992 - Nfl. EG rd. 213 m² + KG rd. 206 m² - Außentreppe links von Eingang - Grenzbebauung (Abstandsflächen wurden vom Grundstücksnachbar übernommen) - Beheizung Gaszentralheizung Baujahr 1992 als Fussbodenheizung bzw. Heizkörper - Energieausweis freistehendes Gebäude als Gebetshaus, Gesamtes Gebäude, Baujahr Gebäude 1959, Baujahrwärmeerzeuger 1992, Energieträger Erdgas E, Endenergiebeadtf 167,7 kWh/(m² .a), Primär- energiebedarf 186,2 kh/(m².a) C) Außenflächen teilweise gepflastert mit Einzelgarage und Kfz-Stellplätzen und Gartenflächen Das Grundstück liegt nach unserer Kenntnis derzeit in keinem gültigen Bebauungsplan. Somit ist bezüglich Baurecht der § 34 BauBG heranzuziehen. Das Anwesen ist besonders geeignet für einen Abriss der derzeitigen Bebauung mit anschließender Errichtung einer neuen und zeitgemäßen Bebauung. Natürlich ist auch eine Nutzung des derzeitgen Bestandes möglich. Pläne des vorhandenen Gebäudebestandes können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Der Verkauf des Anwesen erfolgt im Rahnen eines privaten Bieterverfahrens. Bei diesen Verfahren hat der Interessent die Möglichkeit ein schriftliches Angebot mittels unseres Gebots-/Selbstauskunftsbogen für das Anwesen abzugeben. Alle Angebote werden an den Verkäufer weitergeleitet. Es besteht keine Verpflichtung des Verkäufers die entsprechenden Angebote anzunehmen. Die Bieterfrist ist vorerst begrenzt bis zum 21.07.2021.


Lage

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Ein direkter Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. In Waldkraiburg sind Chemiebetrieb, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Des weiteren ist produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
400.000,00 €
monatliche Rate
-
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