* Berg- und Naturfreunde-Paradies Aschau/Chiemgau: Sehr attraktive und gepflegte Haushälfte in sonnig, ruhiger Lage

** Sie suchen ein kleines Fleckchen PARADIES? ** Ihre eigenen "4-Wände"? Wir verkaufen hier ein SCHMUCKKÄSTCHEN ! ! Sind Sie auf der Suche nach einem richtig schönen Wohn- & Lebensdomizil in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns ? Wenn ja, dann lesen Sie weiter... Wir bieten Ihnen im beliebten Luftkurort "Aschau im Chiemgau" eine äußerst charmante, ansprechende Haushälfte mit viel Charme und Ausstrahlung zum Kauf an. Hier stimmt ALLES: Sie können hier eine "Top" gepflegte Immobilie erwerben & mitten im Urlaubsparadies "Chiemgau" leben. Das weit über die Grenzen bekannte "Bankerl-Dorf Aschau" bietet einen sehr hohen Freizeit- & Erholungswert. Zudem könnten Sie die Immobilie für einen wirklich sehr fairen Kaufpreis erhalten. Nur ein bisschen Geduld müssten Sie mitbringen.......Das Haus kann bis spätestens 2026 selbst bezogen werden......, da sich die Verkäufer in Ruhe eine altersgerechte, neue Immobilie suchen und ihre eigene, jetzt zum Verkauf stehende Immobilie, für max. 3 Jahre zurückmieten wollen. Der Auszug 2026 wird notariell abgesichert. Während dieser Zeit zahlen die Verkäufer dem neuen Eigentümer eine Kaltmiete von 1.700,00 € zzgl. Nebenkosten. Auch dies wird nach dem Verkauf schriftlich mit einem Mietvertrag festgehalten. (Für die Zeit der Rückanmietung eine sichere Kapitalanlage mit solider Rendite). Kurz die wichtigsten Fakten übers Objekt: Die Immobilie wurde 1993 in Massivbauweise errichtet (doppelte Zwischenwände zum Nachbarhaus) und liegt in einer ruhigen, sonnigen Lage mit Blick auf die Kampenwand und nur wenige Geh-/ bzw. Radl-Minuten vom Zentrum & Bahnhof entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² mit kleiner Dach-Galerie (ca. 7 m²). Die komplette Immobilie vermittelt eine urgemütliche Ausstrahlung mit viel Licht. Nur ein paar "High-Lights": ein gemauerter Grundofen im Wohnzimmer, ein kleiner, heller Wintergarten (mit Fußbodenheizung), ein Glas-Esserker und vielen anderen kleinen, liebevollen Details. Weiteres "High-Light" ist natürlich der wunderschön angelegte Gartenbereich, der sehr liebevoll gestaltet und gepflegt ist...... mit lauschiger Pergola, Gartenhäuschen, kleinem Teich und einem gebohrten Brunnen..... Hier ist entspannen kein Problem! Zur Aufteilung: Der Erdgeschoßbereich besteht aus: einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, der Küche und einem schönen, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Terrassenzugang. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei davon 2 Schlafzimmer einen Zugang zum Westbalkon (4,5 m lang, durchgehend) haben und das 3. Zimmer eine kleine Galerie bietet. Das Elternschlafzimmer (Sichtbalkendecke) bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank. (Ein weiteres High-Light für die Damen) Komplett wird der 1. Stock durch das Tageslichtbadezimmer (sehr hell gefliest) mit Wanne und Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert: Hobbyraum, geräumiger Vorratsraum, Heizungskeller (3 x 1.500 Liter Heizöl-Kunststofftanks) und Wirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. 2020 ist das Balkongeländer neu gemacht worden. Im Keller sind Hochwasserfenster verbaut. Alle Fenster sind aus Massivholz mit Rollläden. Zum Anwesen gehört natürlich noch eine Einzelgarage. Über der gesamten Garage ist ein etwas höherer Kriechboden. Energetische High-Lights: eine PV-Anlage und eine Solaranlage. Das Gebäude besitzt sehr gute Werte. (Energieausweis) Gerne besichtigen wir dieses Schmuckkastl mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie mit dem gewissen "Extra". Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Ausstattung

* Öl-Zentral-Heizung, (3 x 1.500 Liter Heizöl-Kunststofftanks) * PV-Anlage * Solar-Anlage * gemauerter, hochwertiger Grundofen * Essbereich mit Erker * kleiner, heller Wintergarten (mit Fußbodenheizung) * Parkettböden, Fliesenböden * Massiv-Holzfenster mit Rollläden * Im Keller sind Hochwasserfenster gesetzt * Balkongeländer: 2020 neu gemacht * großer Westbalkon * Schlafzimmer mit begehb. Ankleidebereich * eins der Kinderzimmer mit Galerie (ca. 7 m²) * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche * Gäste-WC im EG * große Pergola und Gartenhäuschen * sehr schön angelegter, kleiner Garten (mit Teich, gebohrtem Brunnen) * voll unterkellert: großer Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß), Hobbyraum, geräumiger Vorratsraum * Einzelgarage. Über der gesamten Garage ist ein etwas höherer Kriechboden.

Lage

Unser Kaufobjekt steht in einer sehr ruhigen Wohngegend von Aschau, eingerahmt von der wunderschönen Chiemgauer Bergwelt, mit schönem Blick auf die Kampenwand. Die "Prien" ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Hier in Aschau verbindet sich Historisches, wie beispielsweise das Schloss Hohenaschau, mit Natur, Kultur und bayerischer Lebensart. Der Ort hat eine ganz besondere Ausstrahlung, was deshalb auch einige bekannte Persönlichkeiten nach Aschau gezogen hat. Die Grundschule ist im Ort, Hauptschule und Gymnasium befinden sich im ca. 10 km entfernten Prien am Chiemsee. In zentraler Lage des Ortes ist eine bekannte "Kinderklinik" angesiedelt. Das Haus ist nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Zu den Geschäften, Ärzten, zu den vielen Cafe`s und Lokalen sinds ebenfalls nur wenige Gehminuten. Sie können alles bequem zu Fuß oder mit dem Radl erreichen. Zur Autobahn sind es ca. 5 km, nach Rosenheim sind`s ca. 20 Min., zum Chiemsee (segeln oder surfen) ca. 10 km. München oder Salzburg sind innerhalb 1 Stunde mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Aschau ist sehr beliebt und hat ein großes Freizeit- & Naturangebot zu bieten, die nahe Kampenwand und andere Skigebiete, unzählige Wanderwege, die Gebirgsflüsse und vieles mehr.... Aschau hat ein Natur-Moorschwimmbad, ein Freibad und ein Hallenbad mit Sauna, ideale Plätze um sich vom Alltag zu erholen. MACHEN SIE SICH DOCH MAL AUF DIE SUCHE NACH DEN VIELEN BANKERL`N DIE IN ASCHAU VERSTECKT SIND! Oder Sie lassen sich in der "Residenz" des verstorbenen Gourmet-Kochs Heinz Winkler mit einem bayerischen Schmankerl verwöhnen. Umliegende bzw. bekannte Orte und die Entfernungen: * nach Sachrang sinds ca. 10 Min., nach Niederndorf/Tirol sinds ca. 15 - 20 Min., nach Bernau sinds ca. 10 Min. * nach Prien am Chiemsee sinds ca. 20 Min., zur Autobahn nur ca. 5 km, nach Rosenheim sinds ca. 25 Min.

Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,975 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.