***Besondere 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit hohem Wohnraum, Balkon mit Bergblick und Garage***

83064 Raubling

299.900,00 €
Kauf
2.5
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83064 Raubling
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
93 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Baujahr
1979
verfügbar ab
ab sofort möglich
Online-ID
5074977
Anbieter-ID
2586
Stand vom
10.10.2019
Kauf­preis
299.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
254,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75,67 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.11.2023
Aus­stell­datum
07.11.2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Die Wohnung ist bereits frei. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohnungen und vier nicht-störenden Gewerbeeinheiten. Es gibt einen Hausmeister. Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftsgarten, der sich zweiseitig um das Gebäude erstreckt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage vor dem Haus. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit ausreichend viel Platz für die Garderobe. Es lässt sich wunderbar ein Schrank stellen und es bleibt locker weiterer Platz für z.B. eine offene Garderobe. Der Wohnraum beeindruckt durch die sehr angenehme Höhe und die Helligkeit durch die Balkontüre und die vielen Fensterflächen. Hier lässt sich Wohnen und Essen gut miteinander kombinieren. Die Mansarde beim Essplatz schränkt das Stellen der Essmöbel nicht ein (Kniestock ca. 1,65m). Die Abseiten könnten geöffnet werden, sodass die Mansarden bis zum Boden auslaufen. Vom Wohnraum her betritt man die Küche mit Dachflächenfenster. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Die Küche könnte zum Wohnraum hin teils geöffnet werden, wenn ein moderneres Raumambiente geschaffen werden soll. Der Balkon bietet mit ca. 10 m² Fläche gute Stellflächen für eine Sitzgarnitur, Pflanzen etc. Top ist der Bergblick! Ebenso vom Wohnraum her betritt man erst die Ankleide und dann weiter das Schlafzimmer. In der Ankleide ist ein Einbauschrank vorhanden, der einen Teil des Raumes bereits optimal ausnutzt. Weiter hätte noch eine Kommode oder ein Schrank gut Platz. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Gelegenheit, neben einem großen Bett noch etwas zu stellen. Vom Schlafzimmer aus kann man ebenfalls den Balkon betreten. Das halbe Zimmer wird durch die Mansarde zum halben Zimmer und ist durchaus gut nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Bad mit Dachflächenfenster bietet wirklich eine tolle Größe! Neben einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet und der Toilette befindet sich hier weiter der Waschmaschinenanschluss.


Lage

Raubling ... gilt als gefragte Gemeinde. Mit ihren knapp 12.000 Einwohnern bietet sie einem alles, was man für ein bequemes Leben braucht - Supermärkte für die täglichen Bedürfnisse, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte und einige Shopping-Möglichkeiten. Wenn´s mehr sein soll??? Rosenheim ist nur 7 km entfernt und bestens mit Bus und Bahn erreichbar. Die Weltmetropole München ist gut über die Autobahn zu erreichen, wozu Raubling eine optimale Anbindung bietet. Gerade mal 5 Autominuten ist die Autobahneinfahrt entfernt, dann sind es nur noch 40 Minuten Fahrzeit. Oder Sie fahren mit der Bahn! Mit der Direktverbindung von Raubling aus sind es knapp 40 Minuten zum Bahnhof München-Ost. Dies dürfte wohl auch der Grund dafür sein, warum Raubling in den letzten Jahren eine deutliche Zuwanderung hatte. Entdecken Sie den hohen Freizeitwert der Region! Ob Bergsteiger, Wanderer, Mountainbiker oder Skifahrer - es bleibt kein Wunsch offen. Dazu kommen noch zahlreiche Seen. Von Ihrem neuen Zuhause aus gelangen Sie in nur 5 Radminuten dorthin. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof sind es 5 Gehminuten. Die Umgebung besteht aus kleineren Mehrfamilienhäusern und eingen ruhigen Gewerbeeinheiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser angenehmen Wohnlage!


Sonstiges

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Kaufpreis
299.900,00 €
monatliche Rate
-
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