***Bildschönes, derzeit vermietetes Splitlevel-Einfamilienhaus mit Garage in Flintsbach***

83126 Flintsbach

859.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83126 Flintsbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
704 m2
Wohnfläche
188 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5780948
Anbieter-ID
2727
Stand vom
14.10.2020
Kauf­preis
859.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170,7 kWh/m2a
Gültig bis
07.08.2026
Aus­stell­datum
08.08.2016
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses ansprechende EFH wurde 1994 durch die Lage am Hang in Splitlevel-Bauweise erstellt - was den Grundriss besonders macht. Split-Level bedeutet, dass jede Etage einen Versatz um ein halbes Stockwerk aufweist. Aufteilung: KG: Heizraum, Vorratsraum, Hobbyraum, große Diele, Flur zum Außenzugang EG: unten: Essplatz mit off. Küche und Wohnbereich, Terrasse oben: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum OG: unten: Schlafzimmer, Ankleide, Balkon, Bad mit Dusche u. Wanne oben: 2 Kinderzimmer (je mit Galerie), Duschbad, Balkon Das Haus ist derzeit vermietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum mit Platz für die Garderobe und weiter die Diele mit praktischem, direktem Zugang zur Garage. Weiter befinden sich hier das Gäste-WC mit Fenster und der großzügige Hauswirtschaftsraum mit gut 12m² mit den Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner. Das kleine Büro ist perfekt für das Homeoffice. Internetversorgung ist über Kabel Deutschland oder Telekom möglich. Ein paar Stufen führen hinunter zum Wohn- und Essbereich. Der schöne Essplatz beim Erker bei der offenen Küche ist ein helles Plätzchen. Ein Highlight ist der Kamin mit Sichtfenster zu Essplatz und Wohnbereich - besonders für die Übergangszeit! Vom Wohnbereich aus betritt man die Terrasse. Rund um's Haus kann man sich Sitzgelegenheiten schaffen, um stets Sonne oder auch mal Schatten zu genießen. Oben findet man das Schlafzimmer mit gut 15 m² mit separater Ankleide mit Balkonzugang. Hier befindet sich das große Bad mit zwei Fenstern, Dusche und Badewanne. In der obersten Ebene hat man zwei Kinderzimmer mit Galerien - eine pfiffige Aufteilung mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Duschbad mit Fenster entzerrt Staus vor dem Bad. Das Haus ist unterkellert. Es ist ein Außenzugang vorhanden. Die großzügige Garage bietet viel Platz. Stellplatzmöglichkeiten für ein zweites Auto oder Gäste sind ausreichend vorhanden.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Flintsbach (Landkreis Rosenheim) im bayerischen Voralpenland ca. 70 km südöstlich der Landeshauptstadt München zwischen Rosenheim und Kufstein. Flintsbach hat gut 3.000 Einwohner. Die Lage ist sehr praktisch, da von Kita über Kindergarten und Grundschule in Flintsbach für die Kleinen alles vorhanden ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Brannenburg (Mittel- und Realschule), Raubling (Gymnasium) und Rosenheim (alle Schularten) und sind mit dem Bus oder auch mit dem Zug bequem erreichbar. Ärzte sind im Ort. Für die Einkäufe gibt es einen Penny-Markt, einen Getränkemarkt, Metzger und Bäcker im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Brannenburg oder in Raubling. Leben an den Bergen ist für viele zu einer echten Lebensqualität geworden! Mountainbike- und Wandertouren kann man hier direkt von der Haustüre aus starten - z.B. auf den Hausberg von Flintsbach, der Hohen Asten und dem Petersberg. Das rentiert sich auch mal noch nach Feierabend! Der Freizeitwert der Region ist hoch. In Flintsbach selbst gibt es ein Naturschwimmbad mit Kiosk. Zahlreiche Seen findet man zudem in der näheren Umgebung – alles in Radlweite! Die Infrastruktur in Flintsbach ist sehr gut. In nur wenigen Autominuten gelangt man auf die Inntal-Autobahn A93 - ideal für Pendler nach Kufstein/ Innsbruck oder über die A8 nach München bzw. auch in Richtung Salzburg. Alternativ zum Auto können Pendler wunderbar die sehr gute Zuganbindung nutzen. In gut 10 Gehminuten ist man am Bahnhof angekommen. In nur 15 Minuten gelangt man nach Rosenheim, in einer knappen Stunde erreicht man den Münchener Hauptbahnhof. Die nächstgelegenen Städte sind Kufstein und Rosenheim, je ca. 20 km entfernt. In Rosenheim findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage des Objekts und der sehr attraktiven Region!


Sonstiges

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
859.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Friseurstüberl Andrea
    618 m
  • Bockmeier
    649 m
    • Uhren&Schmuck Obermair
      669 m
  • Sternschnuppe
    1,33 km
  • Windschnur
    140 m

IMMOBILIEN WERNER OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Werner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 2727 - vielen Dank!