biologische Bauweise

Das Haus ist 1997 erbaut worden. Der Eigentümer legte bei der Erstellung des Hauses besonders großen Wert auf baubiologische, hochwertige Bauweise. So wurden z. B. 36,5 cm starke Ziegel mit Holzfaserfüllung verbaut. Die Geschossdecke zum Erdgeschoss wurde als Ziegeldecke ausgeführt, die Erdgeschossdecke zum Obergeschoss hin als Holzbalkendecke mit architektonischen Besonderheiten wie z. B. Glaseinbauten.
Das Platzangebot im Erdgeschoss besteht aus einer komfortablen großzügigen Diele mit Garderobe. Außerdem stehen ein Gäste-WC und ein Zimmer zur Verfügung.
Von der Diele aus betritt man den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte (z. B. Miele) und Granitarbeitsplatte verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohn- und Essbereich aus ist die äußerst großzügige und sonnige Terrasse zu betreten.
Über eine zentral gelegene Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Hier bieten drei Schlafzimmer, mit außergewöhnlicher Größe, viel Platz zum Wohlfühlen. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Die drei großen Zimmer verfügen je über einen Balkon. Bestechend ist auch das luxuriöse Badezimmer mit äußerst wertigen Sanitärobjekten.

Im Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer großzügig Platz. Durch die Hanglage, über große Fensterflächen mit davor liegendem Lichtgraben, taghell belichtet und ideal nutzbar als Gästezimmer oder für ein Au-pair.
Zudem verfügt das Untergeschoss über ein Bad mit Whirlpoolwanne.
Ein Highlight ist der Weinkeller mit gemauertem Gewölbe. Zwei große Kellerräume lassen sich hervorragend als Stauraum oder als Hobbyraum nutzen.

Wie eingangs schon erwähnt ist das Haus aus baubiologischer Sicht hochwertig erstellt worden. Es ist selbstverständlich, dass auch bei den verwendeten Materialien beim Innenausbau darauf geachtet wurde. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoss bietet zusätzlich ein schöner Kachelofen angenehme Wärme.

Für die Fahrzeuge der Familie steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Leerrohre zum Dach und in den Garten sind vorhanden. Somit kann eine Photovoltaik- bzw. Solaranlage und im Garten z. B. ein Pool einfach versorgt werden.

Zusammenfassend steht hier ein Haus zum Verkauf, das sich deutlich vom "Durchschnittshaus" in punkto Ausstattung, Bauweise und Lage abhebt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Ankleide

Lage

Der Ortsteil Winkl liegt ca. 3,5km südlich von Grabenstätt, am östlichen Ufer des Chiemsees. Grabenstätt, eine Kommune mit ca. 4.400 Einwohnern, bietet den Bewohnern eine moderne Infrastruktur und verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Grabenstätt ist vom Standort aus über den "Grabenstätter Herzerlweg" in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die Nähe zum Chiemsee ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Die große Kreisstadt Traunstein liegt nur ca. 13 km entfernt und ist bequem über ein gut ausgebautes Straßennetz erreichbar.
Das Haus liegt erhöht an einem leichten Hang direkt am Waldrand und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Durch die erhöhte Lage blickt man wunderbar in die Berge.