biologische Bauweise

83355 Grabenstätt

1.490.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83355 Grabenstätt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
1.150 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7122996
Anbieter-ID
1/20/096-096/8823
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Preis pro m²
7.450,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus ist 1997 erbaut worden. Der Eigentümer legte bei der Erstellung des Hauses besonders großen Wert auf baubiologische, hochwertige Bauweise. So wurden z. B. 36,5 cm starke Ziegel mit Holzfaserfüllung verbaut. Die Geschossdecke zum Erdgeschoss wurde als Ziegeldecke ausgeführt, die Erdgeschossdecke zum Obergeschoss hin als Holzbalkendecke mit architektonischen Besonderheiten wie z. B. Glaseinbauten.
Das Platzangebot im Erdgeschoss besteht aus einer komfortablen großzügigen Diele mit Garderobe. Außerdem stehen ein Gäste-WC und ein Zimmer zur Verfügung.
Von der Diele aus betritt man den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte (z. B. Miele) und Granitarbeitsplatte verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohn- und Essbereich aus ist die äußerst großzügige und sonnige Terrasse zu betreten.
Über eine zentral gelegene Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Hier bieten drei Schlafzimmer, mit außergewöhnlicher Größe, viel Platz zum Wohlfühlen. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Die drei großen Zimmer verfügen je über einen Balkon. Bestechend ist auch das luxuriöse Badezimmer mit äußerst wertigen Sanitärobjekten.

Im Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer großzügig Platz. Durch die Hanglage, über große Fensterflächen mit davor liegendem Lichtgraben, taghell belichtet und ideal nutzbar als Gästezimmer oder für ein Au-pair.
Zudem verfügt das Untergeschoss über ein Bad mit Whirlpoolwanne.
Ein Highlight ist der Weinkeller mit gemauertem Gewölbe. Zwei große Kellerräume lassen sich hervorragend als Stauraum oder als Hobbyraum nutzen.

Wie eingangs schon erwähnt ist das Haus aus baubiologischer Sicht hochwertig erstellt worden. Es ist selbstverständlich, dass auch bei den verwendeten Materialien beim Innenausbau darauf geachtet wurde. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoss bietet zusätzlich ein schöner Kachelofen angenehme Wärme.

Für die Fahrzeuge der Familie steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Leerrohre zum Dach und in den Garten sind vorhanden. Somit kann eine Photovoltaik- bzw. Solaranlage und im Garten z. B. ein Pool einfach versorgt werden.

Zusammenfassend steht hier ein Haus zum Verkauf, das sich deutlich vom "Durchschnittshaus" in punkto Ausstattung, Bauweise und Lage abhebt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Haus sind, sind Sie nun fündig geworden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt. Rufen Sie uns an.


Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Ankleide


Lage

Der Ortsteil Winkl liegt ca. 3,5km südlich von Grabenstätt, am östlichen Ufer des Chiemsees. Grabenstätt, eine Kommune mit ca. 4.400 Einwohnern, bietet den Bewohnern eine moderne Infrastruktur und verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Grabenstätt ist vom Standort aus über den "Grabenstätter Herzerlweg" in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch die Nähe zum Chiemsee ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Die große Kreisstadt Traunstein liegt nur ca. 13 km entfernt und ist bequem über ein gut ausgebautes Straßennetz erreichbar.
Das Haus liegt erhöht an einem leichten Hang direkt am Waldrand und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Durch die erhöhte Lage blickt man wunderbar in die Berge.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.490.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Metzgerei Kaiser
    1,30 km
  • Stumhofer
    1,51 km
    • Edeka Pfeilstetter
      1,52 km

  • Gemeindekindergarten und -krippe
    4,85 km
  • Katholischer Pfarrkindergarten St.
    4,87 km

  • Grabenstätt - Winkl
    442 m

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Schöne

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/8823 - vielen Dank!