Bungalow in hervorragender und gepflegter Siedlungslage in Baldham

85598 Baldham-Vaterstetten

1.298.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85598 Baldham-Vaterstetten
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
488 m2
Wohnfläche
166 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6252290
Anbieter-ID
6273
Stand vom
20.04.2021
Kauf­preis
1.298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131.70 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieser Bungalow bietet viel Platz zum Wohlfühlen in einer ruhigen, sehr gepflegten Siedlung in Baldham. Durch die versetzte Anordnung der Häuser ist die Immobilie geschützt und nicht einsehbar. Das Grundstück ist von einer Thujenhecke umgeben. Die Siedlung wurde 1971 erbaut. Der Flachdachbungalow wurde in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Vor ca. 20 Jahren wurde das Haus komplett renoviert und isoliert (Wände und Dach). Das familienfreundliche Haus besticht durch einen sehr durchdachten und funktionalen Grundriss. Durch die Eingangstür gelangt man direkt in einen großzügigen Flur, von dem alle Zimmer im Erdgeschoss abgehen. Das geräumige, helle Wohnzimmer mit Essbereich hat bodentiefe Fenster über die gesamte Breite des Zimmers und führt zur großzügigen Terrasse (ca. 10 qm), die südlich ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den Garten und ins Grüne bietet. Die separate Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich. Die drei weiteren Zimmer im Erdgeschoss können sowohl als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht (Dachfenster) ist mit einer Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Es liegt direkt zwischen zwei der drei Zimmer. Zudem gibt es im Erdgeschoss noch eine separate Gästetoilette im Eingangsbereich. Im Keller befinden sich zwei weitere sehr helle Zimmer, die ebenfalls als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch eine angelegte Böschung rechts neben der Terrasse und Fensterfronten über die gesamte Breite der Räume kommt sehr viel Tageslicht in diese Zimmer. Durch die Waschküche, ausgestattet mit einer weiteren Dusche, Toilette und Waschbecken, gelangt man in einen Kellerraum, der sich gut als Vorratsraum eignet. Ein weiterer sehr geräumiger Raum hat einen direkten Ausgang in den Garten, der über eine Treppe in der Böschung erreicht werden kann. Ein kleiner Garten sowie eine eigene Garage runden diese interessante Immobilie ab.


Lage

Das Haus befindet sich in Baldham, einem Gemeindeteil von Vaterstetten im Landkreis Ebersberg, ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München. Eine optimale Infrastruktur (Anbindung an das MVV-Netz von München) ist vorhanden. Baldham besitzt eine S-Bahn-Station, die zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit öffentlichen Bussen (Haltestelle ca. 100 m vom Haus entfernt) gut erreichbar ist. Die S-Bahn (Linien S4 und S6) fährt in regelmäßigen Abständen in Richtung München und auch nach Ebersberg. Bis zum Marienplatz in München sind es ca. 22 Minuten. Auch die verkehrsgünstige Nähe zu München an der B 304 (Wasserburger Landstraße) zeichnet diesen Ort aus. Die nahegelegenen Autobahnen A99 (Umgehung München, Anschlussstelle Haar) sowie A94 (Richtung Passau, Anschlussstelle Parsdorf) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 40 km entfernt. Neben Grundschulen sind weiterbildende Schulen wie Mittel- oder Realschule als auch ein Gymnasium im Ort zu finden. Die üblichen Einkaufsmöglichkeiten des Alltags sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Spielplätze sind gut erreichbar. Zu guter letzt bieten einige Sportvereine sowie die gepflegte Umgebung und der nahegelegene Ebersberger Forst sehr viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.298.000,00 €
monatliche Rate
-
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