Charmantes EFH/ZFH in idyllischer Waldrandlage !

83080 Oberaudorf

785.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
202
m2

Objektdaten

Adresse
83080 Oberaudorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.600 m2
Wohnfläche
202 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1966
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
4838601
Anbieter-ID
1344
Stand vom
20.05.2019
Kauf­preis
785.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Altbau
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2010/2012/2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Immobilie verfügt über zwei Etagen ( EG + DG) mit ca. 202 m² Wohnfläche. Sie ist komplett unterkellert mit Hobbyraum und wird über eine Ölzentralheizung versorgt. Zum Kaufobjekt gehören die Einbauküche, das Gartenhaus, der Geräteschuppen sowie eine Garage und 3 gepflasterte Stellplätze im Freien welche, sich auf der gegenüberliegen Straßenseite befinden. Darüber hinaus gehört noch ein kleiner Teil des Waldes der sich ebenfalls auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet dazu. Das Haus bietet zwei Wohnbereiche, die für große Familien sowie zwei Generationen interessant wären. Auch Wohnen und Arbeiten könnte man bei dieser Immobilie verbinden. Die Erdgeschosswohnung ist über die Haustür sowie der Rückseite des Hauses zu erreichen. Über das Treppenhaus mit Steinboden gelangt man zur Einliegerwohnung im DG, die von den derzeitigen Eigentümern als Ferienwohnung vermietet wird. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Ankleidezimmer ist Eiche Würfelparkett verlegt. Der Kachelofen mit Keramikplatten im Wohnzimmer wird vom Keller aus beheizt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.600 m². Für das hinterliegende Grundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht. Renovierungen wurden wie folgt durchgeführt ca. 2010 Wärme isolierte Wände und ein neues Dach + 20 cm Isolierung, neue Fenster u. Türen (außer 4 Bogenfenster Holz doppelt verglast, nicht erneuert ), ca. 2012 eine neue Markise auf der Terrasse, Gartenhaus, ca. 2016 wurde ein neuer Weg von der Garage zum EFH, sowie ein neuer Steinboden auf der Terrasse verlegt. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.


Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, sonniger und idyllischer Waldrandlage von Oberaudorf in einer Sackgasse. Hervorzuheben ist der schöne Blick in die Natur den man vom Grundstück aus genießen kann. Direkt an den oberbayerischen Alpen sind sportlichen Aktivitäten , Familienerlebnissen und Touren für Genießer keine Grenzen gesetzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie der Bahnhof mit schneller Anbindung nach München, Innsbruck und Rosenheim sind günstig erreichbar. Oberaudorf mit seinen fast 5.500 Einwohnern ist im Inntal nicht nur einer der attraktivsten Fremdenverkehrsorte, sondern auch bei den Einheimischen sehr beliebt – wegen der beneidenswerten Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck als auch wegen der zahllosen Freizeitmöglichkeiten, die die Berge und die nahe gelegenen Seen rund um das ganze Jahr bieten. Das Hocheck Ski-Gebiet ist quasi der eigene Hausberg. Im Winter laden zudem zahlreiche Loipen zu winter- lichem Vergnügen ein. Die Gemeinde mit ihrem hübschen Ortskern rund um den Bereich der Pfarrkirche ist infrastrukturell bestens ausgestattet – von Lebensmittelgeschäften über Bäckereien, Metzgereien, guten Restaurants, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Grundschule bis hin zu einer eigenen Klinik. Weiterführende Schulen sind dank der guten Zuganbindung und dem nahen Bahnhof gut erreichbar – ebenso wie die kreisfreie Stadt Rosenheim oder das benachbarte Kufstein. Bis zur Landeshauptstadt München benötigen Sie über die günstige Autobahnanbindung nur etwa 1 Stunde. Alternativ bieten sich auch Salzburg und Innsbruck als attraktive Ausflugsziele an.


Sonstiges

Baujahr: 1966 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
785.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

GFH Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Grandauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1344 - vielen Dank!