Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1978 erbaut wurde. In einer ruhigen und sonnigen Wohnsiedlung gelegen, bietet dieses Haus großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Dieses Haus verfügt über eine solide Basis aus dem Jahr 1978. Der Keller wurde im Jahr 2022 fachgerecht und aufwändig saniert, was die Substanz des Hauses weiter stärkt. Dank großer Fensterfronten sind die Räume stets mit Tageslicht durchflutet, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 1,5 Zimmern bietet, einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Dies ist eine wertvolle Ergänzung und bietet Flexibilität für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Im Hauptbereich befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Garten und der großen Terrasse. Eine Anrichte, Speisekammer sowie die großzügige Küche wurde geschickt von den anderen Bereichen abgetrennt. Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer und eine Ankleide, die für Komfort und Privatsphäre sorgen. Zwei zusätzliche Kinderzimmer bieten genügend Raum für den Nachwuchs. Zwei Bäder, eins für die Eltern und eins für die Kinder, minimieren den Morgenstress. Die beiden Balkone sind von den Kinderzimmern sowie von dem Elternschlafzimmer betretbar und bieten eine herrliche Aussicht in die Umgebung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Der großzügige und liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder einfach nur die Natur erleben. Die Garage bietet Schutz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Eine Zufahrt ist mit einem Geh- und Fahrtenrecht über das Nachbargrundstück geregelt. Angesichts des Baujahres 1978 könnte eine Renovierung und Modernisierung des Hauses in Betracht gezogen werden. Dies könnte die Energieeffizienz steigern, das Erscheinungsbild aufwerten und den Wohnkomfort erhöhen. Es wäre ratsam, die vorhandenen Möglichkeiten zur energetischen Sanierung, und zur Modernisierung von Bädern und Küche zu prüfen, um das Haus an zeitgemäße Standards anzupassen.
Lage
Hittenkirchen, ein malerisches bayerisches Dorf im Herzen des Chiemgaus, das zur Gemeinde Bernau gehört, zeichnet sich durch seine ideale Lage für Pendler und die Nähe zu Prien am Chiemsee aus. Hier erwartet Sie eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und exzellenter Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, die Städte Traunstein, Salzburg, Rosenheim und München stressfrei zu erreichen. Fußläufig gibt es in Hittenkirhden einen Kindergarten und ein sehr schönes Landgasthaus in dem traditionelle bayerische Gerichte serviert werden. Im nahe gelegenen Bernau gibt es eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Prien am Chiemsee, die über die öffentlichen Verkehrsmittel gut und schnell erreichbar sind. Die Nähe zur A8, einer der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, macht Hittenkirchen zu einem idealen Wohnort für Pendler. Ob Sie nach Traunstein, Salzburg, Rosenheim oder München müssen, diese Städte sind leicht und bequem zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist nur einen Katzensprung entfernt, was Ihre tägliche Fahrt zur Arbeit erheblich verkürzt. Gleichzeitig genießen Sie jedoch die Ruhe und die malerische Umgebung eines bayerischen Dorfes, sobald Sie nach Hause kommen. Prien am Chiemsee, ein lebhafter Ort direkt am Ufer des Chiemsees, ist nur wenige Kilometer von Hittenkirchen entfernt. Hier finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des Alltags, sondern können auch die Schönheit des Chiemsees in vollen Zügen genießen. Unternehmen Sie Ausflüge zu den berühmten Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee oder entspannen Sie an den malerischen Stränden. Der Chiemsee bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Radfahren oder einfach nur das Erkunden der Uferpromenaden. Nach einem hektischen Arbeitstag in der Stadt können Sie sich in Hittenkirchen auf Ruhe und Entspannung freuen. Das Dorf ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die sich hervorragend für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur eignet. Die örtliche Gastronomie lädt Sie ein, die bayerische Küche in gemütlichen Gasthäusern zu genießen und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen zu erleben. Hittenkirchen bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an wichtige Städte, während sie gleichzeitig das Privileg genießen, in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu leben, die von der Nähe zum Chiemsee und Prien profitiert.
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