Charmantes, schön renoviertes Familienidyll

84453 Mühldorf

678.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
604 m2
Wohnfläche
135 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6796229
Anbieter-ID
1/20/364-364/0383
Stand vom
14.01.2022
Kauf­preis
678.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
331,70 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das charmante Zweifamilienhaus steht in sehr ruhiger Wohnlage in Mühldorf am Inn. Auf dem ca. 604 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus Garagen für 3 Autos, ein geräumiges Nebengebäude mit viel Stauraum und eine herrliche überdachte Süd-Terrasse.
Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoß der Immobilie befindet sich in gepflegtem, schön renoviertem Zustand. Das Obergeschoß freut sich auf einen Innenausbau.
Der idyllische Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Garteln und Spielen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 135 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 80 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Bauartbedingt ist Feuchtigkeit im Keller vorhanden. Aufgrund der Größe und des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien mit handwerklichem Geschick, bei denen die Familienplanung noch nicht abgeschlossen ist. Alternativ wäre auch eine teilweise oder komplette Vermietung möglich. Die Wohnungen im Erd.- und Obergeschoß sind jeweils abgeschlossen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom gepflegten Flur zweigen sämtliche Zimmer direkt ab. Das Obergeschoß ist grundsätzlich genauso aufgeteilt wie das Erdgeschoß. Da die jetzige Eigentümerin jedoch fast ausschließlich im Erdgeschoß lebt, müssten die einzelnen Zimmer noch ausgebaut werden.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Außerdem gut zu wissen: Bei den Böden in den Wohnräumen sind die Original Holzböden aus den 50er Jahren verlegt. Diese waren jahrzehntelang unter Teppichen geschützt und erstrahlen in neuem Glanz. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Im Anhang finden Sie einen Video-Teaser. Für ein vollständiges Exposé mit mehr Bildern, weiteren Unterlagen sowie dem vollständigen Immobilienvideo freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Lage

Mühldorf am Inn ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.

In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht.

Kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten.

Kindergärten, Schulen und neuerdings ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab.

Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn.

Mühldorf ist es Wert, dort zu wohnen und leben.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
678.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

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