Charmantes Zweifamilienhaus direkt an der Mangfall

83052 Bruckmühl

935.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
233 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83052 Bruckmühl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
357 m2
Wohnfläche
233 m2
Nutzfläche
71 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9233497
Anbieter-ID
SW-020124-3
Stand vom
12.02.2024
Kauf­preis
935.000,00 €
Provision für Käufer
3,0% inkl.Mwst. des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer leistet eine Provision in gleicher Höhe.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.70 kWhm2a
Gültig bis
15.11.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das Helle und moderne Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage direkt an der Mangfall. Sie überzeugt mit Extravaganz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie von einer Diele, die Sie über die Eichentreppe in das Obergeschoss führt. Dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, inklusive begehbarer Kleiderschrank und ein Luxusbad, welches keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und kann sowohl als Arbeitszimmer, als auch zweites Schlafzimmer genutzt werden. Weiter über die Treppen gelangen Sie in das Dachgeschoss und somit in das Herzstück des Hauses. Raumhohe Doppelfenster, direkter Blick auf die Alpen und die Mangfall sorgen für eine maximale Wohlfühlatmosphäre. Außerdem erwartet Sie auf dieser lichtdurchfluteten Etage noch ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine hochwertige offene Küche. Ein Duschbadezimmer und ein Abstellraum runden die Etage ab. Im Jahr 2019 wurde das Zweifamilienhaus kernsaniert und aus einem Einfamilienhaus wurde ein Zweifamilienhaus erschaffen. Bei Bedarf kann das Haus gerne zu einem Einfamilienhaus zusammengeführt werden.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus - Baujahr 1967 - Kernsanierung 2019 - Wohnfläche ca. 233qm - Nutzfläche ca. 71qm - Grundstücksfläche ca.357qm - Garagenstellplatz: 1 - Gesamtzahl Stellplätze: 5 - Anzahl Zimmer: 8 - Anzahl Schlafzimmer: 4 - Energieklasse: D - Energieverbrauch: 120.70 - Ölheizung

Lage

Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Sonstiges

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht. Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2022 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2022 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche. Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision. Mein Name ist Thomas Jedlitschka - gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin direkt mit mir unter 0173-7777 678. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Frau Seda Wernecke

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt SW-020124-3 - vielen Dank!