Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
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Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ruhe und Komfort in einer begehrten Nachbarschaft zu genießen. Mit einem großzügigen Garten und zwei separaten Wohneinheiten ist dieses Haus perfekt für Familien, die den Traum vom Eigenheim leben möchten. Highlights dieser Immobilie: Ruhige Lage: Abseits vom städtischen Trubel erwartet Sie hier eine friedliche Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Garten bietet Raum für Entfaltung und Naturgenuss. Zwei Wohneinheiten: Diese Immobilie bietet eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem komfortablen Schlafzimmer, einer praktischen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde kürzlich umfassend renoviert und verfügt über modernste Annehmlichkeiten, darunter eine Fußbodenheizung und neue Fenster. Renovierungen und Modernisierungen: Die Wohnung im Obergeschoss wurde komplett renoviert, inklusive eines neuen Badezimmers und neuer Fenster. Das Dachgeschoss erhielt während dieser Renovierungsarbeiten eine effiziente Dämmung, um den Energieverbrauch zu minimieren. Öl-Zentralheizung: Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert, was für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt und zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Haus und Gartenpflege: Die gegenwärtigen Mieter tragen mit viel Engagement und Sorgfalt zur Erhaltung des Hauses bei. Dies war der Eigentümerin sehr wichtig, daher ist die aktuelle Mieteinnahme mit 864 € monatlich auch eher gering. Investieren Sie in Ihr neues Zuhause und in Ihre Zukunft! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit zur Mieteinnahme. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Haus zu besichtigen und sich selbst von seiner Einzigartigkeit zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Lage
Garching a.d. Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf-München und nach Salzburg. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Die Gemeinde Garching a.d. Alz bietet Ihren Bewohnern ca. 8.500 Einwohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist ebenfalls reichlich gesorgt.
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VR Immobilien GmbH
Herr Gregor Zellhuber
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 8186 - vielen Dank!