Dachgeschosswohnung mit Bergblick, Prutdorf - Prien a. Chiemsee

83209 Prien

320.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83209 Prien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
63 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7798851
Anbieter-ID
1/20/962-962/010033
Stand vom
16.08.2022
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
Haus­geld
209,68 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Einbauküche
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.12.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1934
Baujahr laut Energieausweis
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und tollem Blick auf die Berge und ins Grüne. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das 1937 errichtet wurde und sechs Parteien umfasst. Die Wohnung selbst wurde erst später in den 80 er Jahren ausgebaut.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-Ess-Kochbereich, mit tollem Blick und Zugang zum Süd-Ost Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. In der Wohnung ist ein sehr gepflegter Holzdielenboden verlegt, der perfekt zum Ambiente passt.

Über einen kurzen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Alternativ können Sie sich auch im daneben liegenden Raum einen begehbaren Kleiderschrank einrichten, oder Sie nutzen diesen z.B. als kleines Büro.

Das gemütliche Tageslichtbadezimmer mit Badewanne wurde vor ein paar Jahren neu hergerichtet und entspricht dem heutigen Standard.

Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

Um die Wohnanlage aufzuwerten und energietechnisch auf den aktuellen Stand zu bringen, wurden verschiedene Maßnahmen beschlossen. So soll das Dach erneuert, neue Dachflächenfenster und Außenfenster eingebaut, sowie die Fassade neu gedämmt werden. Für die Fassade soll vorher noch ein Gutachten eingeholt werden, um hier die richtigen Maßnahmen zu treffen. Für die Sanierungen wurde eine Sonderumlage beschlossen, gemäß Miteigentumsanteilen sollte daher mit Kosten in Höhe von ca. 30 T€ gerechnet werden - diese wurden beim Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2009.

Um die Durchgangsstraße in Prutdorf vom Verkehr zu entlasten, ist eine Umgehungsstraße geplant. Hierzu gibt es bereits eine Planfeststellung, die Unterlagen können wir Ihnen auf Wunsch gerne zum Download zur Verfügung stellen.

Über die Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns umgehend ein Web-Exposee, mit weiteren Informationen und Bildern. Wenn Ihnen die Immobilie weiterhin zusagt, können Sie sich anschließend gerne mit uns in Verbindung setzten - wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

- ca. 63 m² Wohnfläche
- Sonniger Balkon mit tollem Bergblick
- gepflegter Holzdielenboden
- Tageslichtbad mit Badewanne


Lage

Prutdorf, Teil der Gemeinde Prien a. Chiemsee, ist ein kleiner Ort im Chiemgau und liegt ca. 5 km vom Chiemsee entfernt. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Kramerladen und eine Volksschule. Prien a. Chiemsee (Ortsmitte) ist ca. 4 km entfernt. Außerdem gibt es in der Nähe einen Golfclub ca. 1 km Luftlinie entfernt. Die Autobahn A8 (München - Salzburg) ist in ca. 3 Minuten über die Auffahrt Frasdorf erreichbar.

Prien am Chiemsee ist der einzige Luft- und Kneippkurort in Oberbayern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee. Der Ort ist unter dem Motto – Wohnen, wo Andere Urlaub machen – vom Tourismus geprägt und bietet viele Freizeit- und Erholungsangebote.

Die Infrastruktur von Prien a. Chiemsee ist entsprechend ausgeprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, REWE, DM, Bäckerei, Metzgerei und Sparkasse sind allesamt im Ort vertreten.

Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, es ist von Kindergarten über Grundschule zu verschiedenen Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) alles vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist mit Apotheken, Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehreren Krankenhäusern bzw. Kliniken ebenfalls bestens aufgestellt.

Prien a. Chiemsee besitzt außerdem einen eigenen Bahnhof.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
320.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Moosbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/962-962/010033 - vielen Dank!