Das perfekte Domizil für Ihre Familie!

83371 Stein a.d.Traun

648.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83371 Stein a.d.Traun
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
771 m2
Wohnfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8145327
Anbieter-ID
1/20/038-038/010078
Stand vom
31.10.2022
Kauf­preis
648.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
130,40 kWh/m2a
Gültig bis
23.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie träumen vom Haus im Grünen? Ihre Kinder spielen gerne draußen im eigenen Garten?
Dann haben Sie nun Ihr Traumhaus gefunden!

Das charmante, freistehende Einfamilienhaus liegt im attraktiven Ortsteil Fasanenjäger. Hier leben Sie ruhig im Grünen und sind doch in wenigen Minuten in der Stadt.

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1976. Verwendet wurden hochwertige Baumaterialien, das Wohnhaus wurde sehr gut gepflegt und laufend auf dem aktuellen Stand gehalten.

Erdgeschoss:
Insgesamt stehen Ihnen ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Vom Flur aus gelangen Sie in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer. Die Küche ist mit dem gemütlichen Esszimmer/Stube verbunden. Genießen Sie hier die gemütliche Wärme des Kachelofens und lassen einen gemeinsamen Familienabend ausklingen. Der Kachelofen heizt Esszimmer und Wohnzimmer und kann auch zum Kochen und Backen verwendet werden! In der Küche steht Ihnen außerdem eine praktische und gut 5 m² große Speisekammer zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und durch die große Fensterfläche sehr hell und freundlich. Von hier aus ist der Zugang zur Terrasse und bietet genügend Platz für das gemeinsame Familienleben. Ihnen steht im Erdgeschoss ein vollwertiges und großzügiges Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Obergeschoss:
Über die Holztreppe, die sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet, gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei Schlafzimmer, wovon zwei Zugang zum Südbalkon haben. Im Obergeschoss steht Ihnen ein zweites, hell gestaltetes Tageslichtbad zur Verfügung. Ausgestattet mit WC und Badewanne.

Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
Die Holztreppe geht bis ins Dachgeschoss rauf. Leicht erreichbar steht Ihnen hier also ein gut nutzbarer Stauraum zur Verfügung. Der Speicher (Boden) ist bereits mit 3,5 cm füllmaterial gedämmt.

Keller:
Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Dieser Stauraum ist Gold wert. Hier befindet sich neben einer weiteren Speisekammer eine komplett ausgestattete Hobbywerkstatt die gerne an den neuen Eigentümer übergeben wird. Geheizt wird das Wohnhaus mit einer 2013 erneuerten Ölheizung.

Der Garten lässt die Herzen von Hobbygärtnern höher schlagen. Aber auch für Ihre Kinder bietet der tolle Garten viel Platz zum Spielen und Toben.
Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Hier steht Ihnen noch ein Geräteabteil sowie ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung.

Die hochwertigen Schreinermöbel sind im Kaufpreis enthalten und werden mit übergeben.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem charmanten Haus!


Ausstattung

- Holzfenster mit Rollläden in allen Wohnräumen
- Ölheizung BJ 2013, Solarunterstützt
- Außenfassade 2007 erneuert
- Vollwärmeschutz vorhanden
- Kachelofen wurde vor kurzem überprüft und darf betrieben werden (heizt Wohnen und Essen)
- Fließen in den Bädern 2012 erneuert
- zwei vollwertige Badezimmer


Lage

Fasanenjäger gehört zum Ort Stein an der Traun (ca. 4.000 Einwohner). Zu den Highlights der Gemeinde zählt die Höhlenburg Stein mit einzigartigen Konzerten. Aber auch die Chiemgauer Alpen, den Chiemsee oder das Salzburger Land sind gut erreichbar.
In nur 5 Kilometer erreichen Sie die Stadt Traunreut. Hier stehen weitere Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Sportvereine und Restaurants zur Verfügung. Außerdem eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

Genießen Sie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten in und um Stein an der Traun und lernen Sie das Leben in dieser schönen Gemeinde kennen.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
648.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Reisser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/010078 - vielen Dank!