Den eigenen Garten direkt vor der Tür!

83737 Irschenberg

595.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83737 Irschenberg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
93 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5468367
Anbieter-ID
1/20/096-096/0070
Stand vom
09.06.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Preis pro m²
6.397,85 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. gesetzlicher MwSt.

Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
128,00 kWh/m2a
Gültig bis
20.03.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

So eine Wohnung bekommt man nicht alle Tage angeboten!

Sie befindet sich im EG und UG eines 1985 in solider Ziegelbauweise erstellten Wohnhauses in sehr ruhiger Lage im gepflegten Irschenberger Ortsteil Waldsiedlung.

Die Wohnung überrascht durch eine großzügige und elegante Raumaufteilung; beide Ebenen sind wegen einer beinahe durchgängig verglasten Fläche auf der Südseite sonnig und hell.

Sie betreten die Wohnung im EG über eine kleine Diele mit Gäste-WC und finden auf der linken Seite eine sehr geräumige Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten sowie einen sehr großzügigen, hellen Essplatz. Dieser Bereich misst beinahe 20 m².

Auf der rechten Seite befindet sich das helle und sonnige, ca. 25 m² große Wohnzimmer, sowohl mit einer gemütlichen Couch- und Wohlfühlecke aber auch mit einem zusätzlichen Sitzbereich im rund herum verglasten Erker.
Von hier aus gelangen Sie auch auf die kleine, geschützte Westterrasse.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die unteren Räume über eine breite, massive Holztreppe entlang des verglasten Bereichs, der einen tollen Blick auf die gedeckte Sonnenterrasse und den liebevoll gepflegten Garten mit ca. 50 m² großen Teich mit Seerosen, einem kleinen Wasserlauf und einem großen Schwarm Goldfische frei gibt.

Hier im Souterrain befinden sich zwei (Schlaf-) Zimmer sowie zwei Ankleiden und der Heizungsraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Am hinteren Zimmer, hell belichtet mit einer großen Fensterfront auf der Westseite, welches derzeit als großes Büro genutzt wird, schließt sich ein modernes, z.B. mit einem Duravit-Sanitär-Hygienepfleger-WC mit Sitzheizung, bestens ausgestattetes Bad an.
Bad und Gäste-WC verfügen beide über eine Fußbodenheizung.

Der wildromantische Garten blüht entsprechend der Jahreszeiten und die durch eine kleine Mauer eingefriedete Terrasse kann auch an kühleren Tagen mit einer schiebbaren Glasfront noch gut, wie ein Wintergarten genutzt werden.
Auch von hier aus können Sie über ein paar Stufen, vorbei an einer kleinen Holzterrasse den Garten betreten und das ca. 13 m² große Gartenhaus (elektrisch beheizbar) aufsuchen oder im daran anschließenden Sauna-Häusel relaxen und sich entspannen.
Das gut ausgestattete Gartenhaus wurde 2014 und die Sauna erst 2018 angeschafft und sind beide im Angebot enthalten.

Ebenfalls enthalten sind zwei Kellerräume mit Fenster im Nebengebäude, ein im Grundbuch gesichertes Nutzungsrecht an einem Doppelparker (also zwei überdachte, geschlossene Stellplätze) und zusätzlich zwei KFZ-Stellplätze.

Das Objekt wurde nach Angabe der Eigentümer immer bestens „in Schuß“ gehalten, so wurde das Dach 2012 neu gedeckt, die Heizung komplett mit Kessel 2017 erneuert und die Hebeanlage des Doppelparkers erst vor kurzem (im Jahr 2020) fachmännisch gewartet.

Das Haus wurde bisher selbst verwaltet; dies wurde von den beiden Eigentümern einvernehmlich vereinbart.
Rücklagen wurden daher bis jetzt nicht gebildet.

Den nächsten Sommer können Sie schon hier genießen, denn die Wohnung wird ca. im August 2020 von den Eigentümern frei gestellt.


Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem Wohngebiet nur unweit des Dorfes Irschenberg. Achtung Pendler! Die Autobahn A 8 München – Salzburg erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten.
Direkt am Ort befinden sich ein kleiner Supermarkt mit Bio-Bäckerei, ein Café, ein Getränkehandel und eine bayerische Wirtschaft. Für den kleinen Einkauf kann man hier sogar alles zu Fuß erreichen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl in der nahen Kreisstadt Miesbach
wie auch im ebenfalls nur wenige Kilometer entfernten Bruckmühl oder Bad Aibling.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
595.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Ihring

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/0070 - vielen Dank!