Die Berge zum Greifen nah! Traumhafte 3 Zi.-Dachgeschoss-ETW

83059 Kolbermoor

514.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
101,6 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort beziehbar
Online-ID
6576583
Anbieter-ID
6494
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
514.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst
Haus­geld
300,00 €
Einbauküche
Massivbauweise
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung

Diese geräumige Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) bietet eine sehr gute Raumaufteilung und befindet in einem gepflegten 4-Parteien-Haus. Die Lage ist sonnig und sehr ruhig, im verkehrsberuhigten Bereich von Kolbermoor. Raumeinteilung: - Große Diele mit 2-flügeliger Tür zum Wohnbereich und praktischem Einbauschrank; - Küche inkl. Einbauküche und mit Dachflächenfenster, - geräumiger Wohn-Essbereich mit zweiflügeliger Tür zum Südbalkon. - 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer (Büro/Gäste) - Bad mit Gaube und Fenster, Wanne, WC und Waschbecken - sowie kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, Dachflächenfenster und Waschmaschinenanschluss. Der terrassenartige, überdachte Südbalkon bietet einen herrlichen Panoramabergblick von den Chiemgauer Bergen über das Kaisergebirge bis zu den Tegernseer Bergen. Bodenbeläge: Die Küche und die beiden Bäder sind gefliest. Alle Wohnräume inkl. Diele mit grauem Velourteppichboden. Die Türen in der Wohnung sind weiß lasiert. Von der Diele zum Wohn-Essbereich führt eine 2-flügelige Tür mit Glasausschnitten. Der Südbalkon ist ebenfalls über eine 2-flügelige Tür begehbar. Holz-Isolierglasfenster und -türen 2-fachverglast mit Sprossen in der ganzen Wohnung. Rollläden an den giebelseitigen Fenstern zur Ostseite. Im Schlafzimmer ist ein großer 7-türiger Schrank über die ganze Raumbreite eingebaut. 3 Kellerräume - 2 kleinere und ein großer - inkl. Anschlüssen für Licht und Strom gehören zum Objekt und sorgen für genügend Abstellfläche. Der große Kellerraum kann auch als Büro genutzt werden, ideal in Zeiten mit verstärkter Arbeit im Homeoffice. Eine Einzelgarage sowie ein Kfz-Stellplatz runden dieses großzügige Angebot ab. Die Gaszentralheizung versorgt das ganze Haus und die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Eine schnelle Internetanbindung und der vorhandene Kabelanschluss bieten technisch ideale Voraussetzungen. Die ETW wurde vom Eigentümer selbst genutzt und kann kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis für die schöne Eigentumswohnung inkl. Einbauküche, großem Kellerraum und Kfz-Stellplatz beträgt 514.000,-- €. Der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt zusätzlich 15.000,-- €. Bei einem Erwerb von ETW inkl. Garage beträgt der Gesamtkaufpreis 529.000,-- €. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit u. liegt bis zur Besichtigung vor.


Lage

Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die drei Einkaufszentren an der "Alten Spinnerei", "Hertopark" oder "Rosenheimer Straße" sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen in der Stadt, sowie zu den Orten in der Umgebung. Die Autobahn München-Salzburg, Auffahrten Kolbermoor oder Bad Aibling sind jeweils in ca. 5 Autominuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort und jeweils nur wenige Hundert Meter entfernt. Die höher führenden Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der Bahnhof ist ca. 800 m entfernt mit Anbindung in Richtung Rosenheim, München, Salzburg oder Innsbruck.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
514.000,00 €
monatliche Rate
-
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