*Die Chiemgauer Bergwelt & der Chiemsee vor der Haustür: Nette, kleine 2 Zim-Whg als idealer Standort fürs "Urlauben oder fürs Dauerhafte Wohn-Glück*

83355 Grabenstätt , Chiemsee

145.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
48,53
m2

Objektdaten

Adresse
83355 Grabenstätt , Chiemsee
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Ferienwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48,53 m2
Dachbodenfläche
5 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Baujahr
1978
verfügbar ab
01.09.2019
Online-ID
4881404
Anbieter-ID
459 (1/459)
Stand vom
10.06.2019
Kauf­preis
145.000,00 €
Preis pro m²
2.988,00 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWSt auf den Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragabschluß, zahlbar an die Firma ICM Immobilien Mühlbauer.
Haus­geld
165,56 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
möbliert
teilmöbliert
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Reinigungsservice
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
186 kWh/m2a
Gültig bis
31.01.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1

*****SUPER-GELEGENHEIT ! ********* SUPER-CHANCE ! ** ENTWEDER ZUM SELBSTBEZUG AB 01.09.2019 ODER ALS KAPITALANLAGE ** Wir bieten eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger, gefragter Wohnlage am Ortsrand von Grabenstätt zum Verkauf an. Die Wohnung, die im 1. Stock einer kleineren Wohnanlage liegt, wäre zum 01.09.2019 frei und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich wären auch die Badezimmer-Möbel (fest verbaut) im Kaufpreis enthalten. - - EIN GENAUERES HINSCHAUEN LOHNT SICH !! - - VERSPROCHEN ! Dieses attraktive Kaufobjekt bietet sowohl Selbstbeziehern, als auch dem "Kapital-Anlegern" eine gute Möglichkeit. Wir bieten im beliebten Ferienort "Grabenstätt-Winkl", einem idealen Standort in der Chiemgau / Chiemsee-Region, eine gemütliche, gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im ersten Stock (ohne Lift) zum Verkauf an. Die Anlage ist Ende der 70ger / Anfang der 80ger Jahre entstanden und gehört zu einem Ensemble mit 3 WA und beherbergt 8 Parteien, wovon die Hälfte dieser Wohnungen nur als Ferienwohnungen genutzt werden. Eine ideale, kleine Wohnung für Ihre Urlaube (als Ferienwohnung) oder selbstverständlich auch für dauerhaftes Wohnen in einer der schönsten Regionen Bayerns, geeignet. Wichtiger Hinweis: die größere Wohnung, gleich neben dieser Wohnung (siehe Grundrissplan) verkaufen wir jetzt zeitgleich mit dieser Immobilie. Hier wäre auch ein "Zusammenlegen" beider Wohnungen machbar. (So könnte eine "große Wohnung" entstehen) Derzeit wird die Wohnung noch vom Verkäufer bewohnt. Ab ca. 01.09.2019 könnte man die Wohnung/oder beide Wohnungen beziehen. Es handelt sich hier um eine sehr ruhige und gepflegte Wohnanlage (allerdings ohne Lift und ohne Keller!). Ein Hausmeister ist vor Ort und sorgt für Sauberkeit und Ordnung in und um die Wohnanlage. (für Schneeräumen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, usw. ist somit gesorgt.) Diese Wohnung, die sich im ersten Stock befindet, hat eine Wohnfläche von 48,53 m², wobei der große, sehr breite Terrassenbalkon mit ca. 7,5 m², zur Hälfte zur Wohnfläche eingerechnet wurde. Aufteilung lt. Plan: mit Diele, Innenbad (2014 frisch saniert, mit Wanne und Badmöbeln), Küchenbereich (noch unrenoviert) mit älterer EBK , Wohnzimmer mit Balkonzugang und einem Schlafzimmer mit Holzdecken. Was hervorzuheben ist: Die Wohnung strahlt eine gewisse Gemütlichkeit aus. (Holzdecken) "High-Light" ist natürlich der riesige Wohnbalkon, den man fast als Dachterrasse bezeichnen kann, süd- und westseitig, mit einem tollen Ausblick in die Chiemgauer Bergwelt. Hier kann man Grillen, Chillen, Sonnen, Entspannen und Relaxen. Haustiere sind in dieser Wohnanlage übrigens gestattet! Die EBK (schon älter, aber evtl. als Übergangslösung zu gebrauchen.....) und die Badmöbel (aus dem Jahr 2014), würden in der Wohnung bleiben und sind im Kaufpreis enthalten. Anstatt eines Kellers gibt es ein fest zugeordnetes Speicherabteil (absperrbar, mit Holzverschlag). Zur Wohnung gehört noch ein "fester Aussenstellplatz", zusätzlich gibts rund ums Gebäude noch mehrere Besucherstellplätze. Kaufpreis 145.000 € VB ========== KP beinhaltet: den "festen" Aussenstellplatz mit 5.000,00 € KP beinhaltet: die "ältere EBK und die Badmöbel Hausgeld mtl. 165,56 € Bezug möglich: 01.09.2019 Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Eigentümerprotokolle, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer; Handy: 0151/26899020 oder einfach im Büro: 08031/8093073.


Ausstattung

WICHTIGER HINWEIS: * Da das Badezimmer nicht groß ist, gibt es dort keinen Waschmaschinen-Anschluß. ABER Es gibt einen Waschmaschinenplatz (mit Münzautomat), sowie einen Wäschetrockner (mit Münzen) und einen zusätzlichen Wäsche-Trockenraum im Speicher, nutzbar für alle Bewohner * Auch die jetzige Eigentümerin nutzt die Waschmaschine im Speicherbereich! UND die größere Wohnung, gleich neben dieser Wohnung (siehe Grundrissplan) verkaufen wir jetzt zeitgleich mit dieser Immobilie. Hier wäre auch ein "Zusammenlegen" beider Wohnungen machbar. (So könnte eine "große Wohnung" entstehen) Derzeit wird die Wohnung noch vom Verkäufer bewohnt. Ab ca. 01.09.2019 könnte man die Wohnung/oder beide Wohnungen beziehen. * Internet ist über Kabel Deutschland oder Vodaphone sehr gut verfügbar. * innenliegendes Bad mit Wanne, 2014 saniert und mit dunklen Granitfliesen ausgestattet (Badmöbel im Kaufpreis enthalten) * Küche (noch unrenoviert, noch mit Originalfliesen-Spiegel) mit funktionierender, aber schon älterer Einbauküche (evtl. als Übergangslösung......, EBK im Kaufpreis enthalten) * großer, sonniger West-Wohnbalkon (überdacht, mit langer Abendsonne) * Öl-Zentral-Heizung: 2006 neu gemacht *Die Heizung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage, da das Gebäude nicht unterkellert ist. * absperrbarer Speicheranteil * fester Aussenstellplatz * Waschmaschinenplatz (mit Münzautomat) und Wäsche-Trockenraum im Speicher, nutzbar für alle Bewohner * Allen Bewohnern steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.


Lage

Die Chiemsee/Chiemgau Region ist allseits beliebt, bei Jung und Alt. In der Nähe dieser Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Bäcker, Metzger, Zahnarzt, Tankstelle, Apotheke usw. befinden sich direkt in "Grabenstätt", ca. 1 km entfernt. Die vielen Freizeitmöglichkeiten....., die Nähe zu den Bergen und den Seen......, die unzähligen Radl-, Wander- und Reitwege und das große kulturelle Angebot machen diese Region so attraktiv. Hier können Sie wirklich "wunderschön" Urlaub machen und/oder die Ferien verbringen. Der Ort "Grabenstätt" mit dem Ortsteil "Winkl", indem sich unsere Wohnanlage befindet, ist ca. 10 Min. vom schönen Chiemsee-Ufer entfernt. Der bekannte Badeort "Chieming" ist in ca. 10 Minuten erreichbar. (Radl-Weg über die "Hirschauer Bucht") . Dort gibt es auch einen attraktiven Camping-Platz und auch der "Golf-Platz" ist nicht weit entfernt. Verkehrstechnisch gesehen ist man in wenigen Minuten auf der A 8 München / Salzburg......., somit sind die nahen Berg- und Skigebiete in der Chiemgauer Bergwelt in ca. 20 Min. erreichbar. Nach Salzburg wären es ca. 35 Min., nach München ca. 1,15 Std, nach Rosenheim ca. 25 Min., nach Traunstein ca. 15 Min. Sie sehen, es ist rundherum für Abwechslung gesorgt. Langeweile dürfte hier nicht aufkommen.


Sonstiges

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWSt durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
145.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 459 (1/459) - vielen Dank!