die raumverteiler: gepflegtes EFH/2FH & zusätzlichem Baurecht f. EFH 8x10m in guter Lage, Bruckmühl

83052 Bruckmühl

1.395.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
308 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83052 Bruckmühl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1.184 m2
Wohnfläche
308 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8180495
Anbieter-ID
DRV-121122-3
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
1.395.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
nein
Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156.00 kWh/m2a
Gültig bis
04.05.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese großzügige, stilvolle Villa mit Satteldach in 83052 Bruckmühl, Landkreis Rosenheim, wurde ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.184 m² großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage ca. 3 km vom Bruckmühler Zentrum entfernt. Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m² auf drei Ebenen stehen gut geschnittene Räume mit optimalem Lichteinfall und allen Annehmlichkeiten des exklusiven Wohnens zur Verfügung. Das ansprechende Objekt erlaubt dank seiner Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zurzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt – eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und die zweite Wohnung verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und ist durch eine Außentreppe erreichbar. Das Haus kann als komplettes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden, aber auch der Ausbau vom Erdgeschoss in zwei Wohnungen ist problemlos möglich, da ein bereits vorhandener Eingang wiederhergestellt werden kann. Laut Baurecht wäre es möglich, im nördlichen Bereich ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 8x10 m Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Kniestock OG 1,8m) zu errichten. Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie im ca. 24 m² großen, hellen Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang auf die Südterrasse und den Garten. Davon abgehend befindet sich ein Schlafzimmer, ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und ein lichtdurchflutetes Durchgangszimmer, das als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Falls Sie das Objekt wieder als Einfamilienhaus nutzen möchten, würde hier die Verbindungstreppe in den oberen Stock führen. Die lichtdurchflutete und großzügige Wohnküche mit direkt angrenzendem Vorratsraum und Zugang zu Terrasse und Garten überzeugt mit Klarheit und einer durchgängig hochwertigen Ausstattung. Ebenfalls auf der Erdgeschossebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie der Heizungsraum mit der Steuerungsanlage für die Öl-Heizung und die Elektrik. Über die Außentreppe gelangen Sie in die großzügig gestaltete Wohnung im Obergeschoss, das mit seinem offenen und freien Wohnkonzept überzeugt. Der Flur im Eingangsbereich führt Sie rechts zum Hauswirtschaftsraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann sowie zum Gäste-WC. Durch die Diele gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit der offenen, hellen Einbauküche. Der offene Wohnraum kann als Esszimmer oder wie bisher als Partybereich mit Gästen benutzt werden. Durch diesen wunderschönen lichtdurchfluteten Raum gelangt man auf den großen überdachten und seitlich verglasten Südbalkon, ausgelegt mit Holz-Dielen und zeitlosen Fliesen, der als zusätzlicher Raum für entspannte Feierabende einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Angrenzend finden Sie das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist und eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die offene Galerie und die große Fensterfront bieten viel Licht und sorgen für ein exklusives Raumgefühl. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein geräumiges Schlafzimmer und ein sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über die Treppe gelangt man in das zweite Obergeschoss, das durch die Dachschrägen einen ganz besonderen Charme verleiht und mit zwei zusätzlichen Räumen und einer ca. 53 m² zusätzlichen Fläche viel Spielraum für zusätzlichen Wohnraum bietet. Besonderes Highlight auf dieser Ebene ist die vom Wohnzimmer aus sichtbare Galerie, die als Bibliothek, Lounge etc. genutzt werden kann. Außerdem steht Ihnen mit dem großzügigen Flur sowie zwei weiteren Lagerräumen unter dem Dach ausreichend praktischer Stauraum zur Verfügung. Diese exklusive Immobilie ist von zwei Seiten mit Garten umgeben (Nord und Süd) und ist durch hohe Hecken von neugierigen Blicken geschützt. Die teilweise überdachte Südterrasse und der angrenzende Garten garantieren schöne Stunden als Familie und mit Freunden. Die hochwertig ausgestatte Grillhütte, versteckt hinter einem liebevoll angelegten Kräuterbeet und Bäumen, ist ein besonderes Highlight in diesem sehr gepflegten Garten. Auf dem nach Norden ausgerichteten großen Gartengrundstück befindet sich der schöne Außenpool, der im Sommer Abkühlung für die ganze Familie garantiert sowie ein Gartenhäuschen mit Whirlpool. Die großzügigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung, auf der Nordterrasse ist man im Sommer perfekt vor der Mittagshitze geschützt und man kann die Seele baumeln lassen.


Ausstattung

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Lage

Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. In jeweils ca. 30 minütiger Fahrt ist München über die Anschlussstelle Irschenberg der A8 und der Chiemsee leicht erreichbar. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.


Sonstiges

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht. Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2022 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2022 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche. Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision. Mein Name ist Thomas Jedlitschka - gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin direkt mit mir unter 0173-7777 678. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (dieraumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdrfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Jedlitschka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt DRV-121122-3 - vielen Dank!