Doppelt gut: für Sie und Ihre Mieter

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksgröße von 892 m² in einer ruhigen Siedlungslage in Marktl.

Das 1973 erbaute Massivhaus mit einer Wohnfläche von 198 m² ist voll unterkellert und in einem guten Zustand.

Der Eingangsbereich mit Windfang und Diele lädt in das freundliche Haus ein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche/Esszimmer, ein Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne und ein Wohnzimmer. Alle Zimmer sind vom mittig gelegenen Flur aus zu erreichen. Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit einem wunderbaren Ausblick. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter mit einem langjährigen Mietverhältnis würden gerne in der Wohnung bleiben und wären für eine Anpassung der Miete zu einem ortsüblichen Vergleich aufgeschlossen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind von der Erdgeschosswohnung keine Bilder veröffentlicht.

Über eine Marmortreppe kommen Sie ins 1. Obergeschoss mit identischer Grundrissgestaltung. Hier finden Sie die genau gleiche Aufteilung der Räume wie im Erdgeschoss. Ein gemütlicher Balkon bietet hier die Möglichkeit zu entspannen und den Ausblick zu genießen. Diese Wohnung ist frei und kann selbst bezogen werden, oder ebenfalls vermietet werden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Speicherraum mit zusätzlichem Stauraum.

Im Keller ist ein Heizungsraum, ein Tankraum, drei große Kellerräume. Hier ist genügend Stauraum für beide Wohneinheiten gegeben.

Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt, vor den Garagen befindet sich auf der Zufahrt noch genügend Stellfläche für weitere Autos.

Der große Gartenbereich bietet ausreichend Platz. Dieser ist liebevoll bepflanzt und erlaubt mit seiner Größe weitere kreative Gestaltung.

Mieteinnahmen für die Wohnung Erdgeschoss belaufen sich momentan auf 4.550 € jährlich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Laminatböden

ERDGESCHOSS

EINGANG/ WINDFANG / TREPPENHAUS
- Marmorbelag
- Alu Außentüre
- Holz Eingangstüre zu den Wohnungen
- Metall- Holzgeländer

FLUR
- Fliesenbelag
- Zugang in alle Räume

KÜCHE EG
- Holzfenster
- Essbereich
- Heizkörper

WOHNZIMMER EG
- Teppichboden
- Holzfenster
- Heizkörper
- Terrassenzugang
- Sonnige Terrasse

SCHLAFZIMMER EG
- Teppichboden
- Holzfenster
- Heizkörper

KINDERZIMMER EG
- Teppichboden
- Holzfenster
- Heizkörper
- Zugang zur Terrasse

BAD EG
- Raumhoch gefliest
- Badewanne
- Dusche
- Doppelwaschbecken
- Holzfenster
- Heizkörper

WC IM ERDGESCHOSS
- Boden gefliest
- WC und Handwaschbecken
- Holzfenster
- Heizkörper

ABSTELLRAUM
- PVC-Bodenbelag
- Holzfenster

+++ OBERGESCHOSS +++

FLUR
- Fliesenbelag
- Zugang in alle Räume

KÜCHE/ESSZIMMER 1. OG
- Laminatboden
- Anschlüsse für eine Küche
- Küche kann optional übernommen werden
- Kunststofffenster
- Heizkörper

WOHNZIMMER 1. OG
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Große Fensterfläche
- Heizkörper
- Zugang zum Balkon

SCHLAFZIMMER 1. OG
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Heizkörper

KINDERZIMMER 1. OG
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- Heizkörper
- Zugang zum Balkon

BAD 1. OG
- Kreative Fliesengestaltung
- Helle Fliesen
- Waschbecken mit Spiegelschrank
- Badewanne
- Dusche
- Kunststofffenster

WC IM 1. OG
- Halbhoch gefliest
- WC
- Waschbecken
- Kunststofffenster

ABSTELLRAUM
- Fliesenbelag
- Kunststofffenster

+++ DACHGESCHOSS +++

SPEICHER
- Dachfenster
- Estrich
- Licht
- Seitliches Holzfenster

+++ KELLER +++
- Drei große Kellerräume
- Metalltüren
- Heizraum mit Öltank ca. 7000 Liter
- Ölheizung

+++ SONSTIGES +++
- Fenster im 1. OG erneuert
- Bad und WC im 1. OG erneuert
- Ölheizung 2014
- Holzfenster im Erdgeschoss
- Holztüren zum Teil mit Glasausschnitt
- Sat-TV

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in Ortsrandlage von Marktl in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe des Inntal Rad- und Wanderwegs.
Die Marktgemeinde Marktl liegt zwischen Inn und Alz, nur wenige Kilometer von Altötting und Burghausen entfernt.
Die Autobahn A94, die Bundesstraßen B12 und B20 führen an Marktl vorbei. Durch die Fertigstellung der Autobahn A94 ist München nur noch ein Katzensprung entfernt.
Vom Bahnhof in Marktl gelangen Sie Richtung Mühldorf und Simbach.