EFH, Ideal für die Familie mit großem Garten

Das schöne Einfamilienhaus mit großer Garage liegt in Waldkraiburg-West in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortsrandlage. Das Anwesen wurde in den Jahre 1977/1978 in massiver Bauausführung errichtet und laufend unterhalten und renoviert. Eine Nutzung des Anwesens im derzeitigen Zustand ist nach Erledigung von Malerarbeiten sehr gut möglich. Um den Wohnstandart zu heben, sind entsprechende Modernisierungen / Renovierungen sinnvoll. Diese können in Verbindung mit dem Objekterwerb oder zu einen entsprechenden späteren Zeitpunkt erfolgen. Grundsätzlich stehen im Anwesen die Flächen im Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss (Haus und Garage sind unterkellert), große Garage und der schöne große Garten in Südlage zur Verfügung. Folgende Flächen stehen (ohne Berücksichtigung Putz) zur Verfügung: A) Wohnflächen Erdgeschoss - Windfang/Garderobe, ca. 5,00 m² - Gäste-WC, ca. 2 m² - Abstellraum, ca.2 m² - Diele/Essen, ca. 16 m² - Kochen, ca. 10 m² - Wohnen, ca. 31 m² - Vorraum (Zimmer), ca. 2 m² - WC, ca. 2 m² - Zimmer, ca. 13 m² - Summe, ca. 83 m² - Terrassenfläche mit offenem Kamin Obergeschoss - Flur, ca. 3 m² - Eltern, ca. 24 m² - Bad/WC, ca. 6 m² - Kind 1, ca. 14 m² - Kind 2, ca. 12 m² Summe ca. 59 m² - Terrassenfläche (nicht einsehbar mit neuer Abdichtung und Fliesenbelag) Kellergeschoss - Fitness/Hobbyraum, ca. 32 m² - Flur, ca. 4 m² Summe ca. 36 m² Summe Fläche ca. 178 m² abzüglich 3 % Putz ca. 5 m² Wohnfläche ca. 173 m² (ohne Terrassenflächen im EG +DG) B) Nutzflächen Kellergeschoss (Haus und Garage sind unterkellert) - diverse Räume z.B. Partyraum, Sauna, usw., Nutzfläche ca. 82 m² C) Außenbereich - überdachter Garagenvorplatz und große Einzelgarage (Elektrotor) - große Gartenfläche mit überdachter Terrasse und offenem Kamin - Gewächshaus im Garten Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortsrandlage.