EFH, Ideal für Familie/Generationen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus mit großer Garage/Schuppenfläche liegt in guter Ortsgebietslage in Kraiburg. Die Innauen mit ihrem hohen Freizeitwert beginnen hinter dem Haus und diese sind für Sparziergänge und Freizeitaktivitäten ideal. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahre 1964 in massiver Bauausführung errichtet. Im Jahre 1998 erfolgte eine sehr hochwertige Kernsanierung des Anwesens. Im Rahmen dieser Sanierung wurde das Objekt komplett modernisiert. Nur die Bereiche Wände, Dachstuhl und Dacheindeckung wurden nicht verändert. Nach dieser Kernsanierung erfolgte eine laufenden Unterhaltung des Objekts. Das Objekt kann nach Erledigung eines Innenanstriches sofort bezogen werden. Die Bodenbeläge des Objekt sind Fliesen, PVC, Kunst-/Naturstein. Grundsätzlich stehen im Anwesen die Flächen im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (Zugang über Klappleiter) und Kellergeschoss zur Verfügung. Die Fläche zwischen Haus und Garage ist als Sitz/Terrassenfläche mit Ofen (Überdachung/Seitenwände in Glas oder Mauerwerk), mit einer Größe von rd. 40 m² ausgeführt und stellt einen hohen zusätzlichen Wohnwert dar. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Folgende Flächen gemäß Eingabeplanung stehen (ohne Berücksichtigung 3 % Putz) zur Verfügung: A) Wohnflächen Erdgeschoss - Windfang, ca. 5,00 m² - Diele, ca. 11 m² - Bad EG (Dusche/WC/Fußbodenheizung), ca. 7 m² - Speis, ca. 3 m² - Küche, ca. 9 m² - Essen mit Erker, ca. 19 m² - Wohnen, ca. 23 m² - Summe, ca. 77 m² - Sitzfläche zwischen Garage und Haus mit Ofen Obergeschoss - Gang, ca. 5 m² - Kind 1, ca. 10 m² - Schlafzimmer, ca. 20 m² - Flur, ca. 3 m² - Kind 2, ca. 15 m² - WC, ca. 3 m² - Bad (Wanne), ca. 5 m² Summe ca. 61 m² - Balkon (Zugang Schlafzimmer und Kind 2) Wohnfläche EG + OG ca. 138 m² Kellergeschoss - Diele, ca. 11 m² - Waschen, ca. 12 m² - Kellerraum, ca. 17 - Kellerraum, ca. 22 m² - Heizraum, ca. 13 m² Nutzfläche ca. 75 m² Das Hauptgrundstück des Verkaufsobjekt hat eine Fläche von 1.051 m² und daher haben Sie hier ausreichend Platz um Ihre Gartenaktivitäten zu verwirklichen. Ebenfalls gehört noch eine Anteil von 180 m² der privaten Zufahrtsstraße zum Objekt. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Lage
Kraiburg ist über die St 2092 Rosenheim – Wasserburg – Mühldorf erreichbar. Die nächste Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über die Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Kraiburg am Inn ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg am Inn. Die Verwaltungsgemeinschaft besteht aus dem Markt Kraiburg und den Gemeinden Jettenbach und Taufkirchen. Kraiburg liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite den Inns. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 73 km. In der Gemeinde Kraiburg oder in der Nähe liegende Stadt Waldkraiburg sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte usw. gegeben. Der Markt Kraiburg verfügt selbst über die Gewerke Handel, Verkehr, Baugewerke und verarbeitendes Gewerbe. Kulturell bietet der Landkreis Mühldorf mit zahlreichen Konzerten, Veranstaltungen und einem breit gefächerten Sportangebot große Möglichkeiten. Ebenfalls sind in einer Fahrzeit von rd. einer Stunde attraktive Städte wie München, Rosenheim, Wasserburg, Burghausen, Landshut und der Chiemsee sowie die Chiemgauer Alpen erreichbar. Aktuell hat Kraiburg rd. 4.100 Einwohner. Das Verkaufsobjekt liegt in guter Ortsgebietslage. Die Innauen mit ihrem hohen Freizeitwert beginnen hinter dem Haus.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 8269 - vielen Dank!