EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage am Ortsrand -privates Bieterverfahren-

83530 Schnaitsee / Waldhausen

615.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
241,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83530 Schnaitsee / Waldhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.079 m2
Wohnfläche
241,38 m2
Vermietbare Fläche
241,38 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6878669
Anbieter-ID
6952
Stand vom
13.01.2022
Kauf­preis
615.000,00 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.12.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das zum Verkauf stehende EFH mit Einliegerwohnung liegt in Schnaitsee-Waldhausen in guter und beliebter Ortsrandlage. Das Anwesen wurde im Jahr 1982 fertiggestellt und bezogen. Es stehen folgende Einheiten/Flächen zur Verfügung: A) Einfamilienhaus (frei/nicht vermietet, Wfl. Summe rd. 155,38 m²) - Erdgeschoss (Wfl. Summe rd. 102,83 m²) - Windfang, rd. 4,32 m² - Diele, rd. 16,68 m² - Wohnen, rd. 22,34 m² mit Holzofen - Küche/Essen, rd. 17,46 m² (mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten) - Speis, rd. 9,36 m² - WC, rd. 2,43 m² - Bad, rd. 11.20 m² - Schlafen, rd. 19,04 m² - Terrassenfläche - Dachgeschoss (Wfl. Summe rd. 52,55 m²) - Diele, rd. 16,37 m² - WC, rd. 3,30 m² - Kind 1, rd. 14,40 m² - Kind 2, rd. 18,48 m² - Dachgeschoss (Nfl.) - Speicherfläche B) Einliegerwohnung (Wfl. Summe rd. 86,00 m²) - Erdgeschoss (Wfl. Summe rd. 40,98 m²) - Wohnen, rd. 24,25 m² mit Holzofen - Küche, rd. 16,73 m² - Dachgeschoss (Wfl. Summe rd. 45,02 m²) - Galerie, rd. 9,86 m² - Schlafen, rd. 18,67 m² - Bad, rd. 16,49 m² - Terrassenfläche C) Kellergeschoss (Nfl.) D) Doppelgarage (im Hausbereich) E) Außenbereich - Gartenflächen und Gartenhaus Das Haus befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren in folgenden Bereichen renoviert/modernisiert: - Beheizung, Wärmepumpe mit Erdkollektoren (Kollektoren im Nachbargrundstück mit Dienstbarkeit) - Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung - Dacheindeckung mit Dämmung - Außenfassadendämmung - Bodenbeläge - Wasserleitungen (EG und DG) - Abwasserfallstränge - Bäder komplett in beiden Wohneinheiten - Innentüren und Türstöcke Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.01.2012 zu einer derzeitigen Warmmiete von 570,00 € (Kaltmiete 450,00 €m, Nebenkostenvorauszahlung 120,00 €) vermietet. Dieser bestehende Mietvertrag ist vom Käufer zu übernehmen. Um das Gebäude ist eine Drainage mit Pumpe/Kanalanschluss verlegt. In Zusammenhang mit starken Regenfällen am 01.08.2020 konnte das sich in der Drainage befindliche Wasser auf Grund einer Verstopfung des öffentlichen Kanals nicht abfließen. Auf Grund dieser Sachlage erfolgte ein Wassereintritt in den Kellerbereich verbunden mit entsprechendem Wasser/Feuchtigkeit im Kellerbereich. Es erfolgte eine fachgerechte Austrocknung der Flächen unter Einschaltung eines Sachverständigen. Der Verkauf des Anwesens erfolgt im Rahmen eines privaten Bieterverfahren. Bei diesen Verfahren hat der Interessent die Möglichkeit ein schriftliches Angebot mittels unseres Gebots-/Selbstauskunftsbogen für das Anwesen abzugeben. Alle Angebote werden an den Verkäufer weitergeleitet. Es besteht keine Verpflichtung des Verkäufers die entsprechenden Angebote anzunehmen. Die Mindestgebotssumme beträgt 615.000,00 € und die Laufzeit der Bieterfrist ist vorerst begrenzt bis zum 28.02.2022. Das entsprechende Bieterformular stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.


Lage

Die Gemeinde Schnaitsee-Waldhausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Gemeinde Schnaitsee liegt rd. 35 km nordwestlich der Kreisstadt Traunstein. Schnaitsee liegt an der Landkreisgrenze (angrenzender Landkreis Mühldorf). Die Gemeinde Schnaitsee ist ländlich geprägt und besteht aus 118 Ortsteilen (teilweise sind Ortsteile nur einige Häuser bzw. auch Einzelgebäude). Die Einwohnerzahl beträgt rd. 3.700 Personen. Das Bewertungsobjekt liegt im Gemeindeteil Waldhausen, in guter Ortslage. Die Bebauung im Umfeld des Objekts besteht über überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern. Die Einkaufmöglichkeiten für den täglicher Bedarf sind fast alle direkt in der Gemeinde Schnaitsee gegeben. Der besondere Bedarf kann in der Kreisstadt Traunstein gedeckt werden. B) Verkehrslage: Schnaitsee ist erreichbar über die B 304 und B 299 bzw. die St. 2357 und 2360. Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu der Kreisstadt Traunstein und den umliegenden Gemeinden gegeben.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
615.000,00 €
monatliche Rate
-
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