EFH mit gewerbl. Nebengebäude in guter Wohnlage von Kolbermoor/Süd!

83059 Kolbermoor

965.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
845 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9068939
Anbieter-ID
817 (1/817)
Stand vom
15.11.2023
Kauf­preis
965.000,00 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. geltender gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
314,9 kWhm2a
Gültig bis
04.10.2033 00:00:00
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
1

Das gepflegte, teilrenovierungsbedürftige und ruhig gelegene Einfamilienhaus (Bj. 1975) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153m² und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss weist einen Modernisierungsstand der 70’er Jahre auf. Hier dürfen Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen verwirklichen. Das Obergeschoss, welches über dasselbe Treppenhaus erreichbar ist, wurde im Jahr 2000 renoviert/modernisiert und als Einliegerwohnung genutzt (kein separates Treppenhaus/Eingang). Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizungs-, Keller- und Nebenräumen eine Sauna die zum Erholen einlädt. Ebenso befindet sich im Hobby-/Gästezimmer (KG) und Wohnzimmer (EG) ein Kachelofen der für eine wohlige Wärme sorgt. Abgerundet wird das Einfamilienhaus mit einer freistehenden unterkellerten Garage mit überdachten Holzlager und dem Nebengebäude (ca. 50m² Nutzfläche), welches seiner Zeit als Vinothek betrieben wurde.

Ausstattung

Kurzbeschreibung: • Wohnfläche: ca. 153 m² zzgl. Keller • Grundstück: ca. 845 m² (inkl. Gewerbeeinheit Nebengebäude, Garage u. Zufahrt!) • Photovoltaik • Schöner, überdachter Terrassenbereich • DSL, Kabelanschluss • Garage (unterkellert!) mit elektrischem Rolltor! • Bezug: Leerstehend, nach Vereinbarung! • Fenster: Kunstofffenster (3-fach verglast) • Böden: Fliesen, Bambus-Laminat, Kunststoffboden Erdgeschoss • Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse • Schlafzimmer • Wohnküche mit Speis • Hauswirtschaftsraum • Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss • sep. WC • Flur/Diele • überdachte Süd-Terrasse • Schöner, gepflegter Garten mit langer Zufahrt zur Garage Obergeschoss=Dachgeschoss (ca. 2000 modernisiert!) • Wohn-/Esszimmer mit toller Gaube, Kaminofen und Süd-Balkon • West-Balkon vom Koch-/Essbereich zugängig • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Wanne, Duschwand, WC und zwei Waschtischen • Flur/Diele Kellergeschoß • Hobbyraum mit Sauna und Kachelofen • 3 weitere Kellerräume • Heizungsraum • Öltankraum (4 Kunststofftanks ca. 6000 L Fassungsvermögen) Nebengebäude: Gewerbeeinheit im Süden des Grundstücks ca. 50m² Nutzfläche (Baujahr ca. 1980) Angaben um Energieausweis: Baujahr: 1975 Öl-Zentralheizung Endenergiebedarfskennwert: 314,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H

Lage

Auf halben Wege zwischen Rosenheim und Bad Aibling liegt Kolbermoor. Die Stadt mit ca. 18.500 Einwohnern hat alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vor Ort. Kolbermoor verfügt über 9 Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und einen Bahnhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim und in Bad Aibling. Zur Autobahn A 8 (München-Salzburg) sind es ca. 15 Autominuten. Kolbermoor bietet auch viele Unterhaltungsmöglichkeiten an. Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt außerhalb des Zentrums in einer gewachsenen Siedlung in Kolbermoor.

Sonstiges

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

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Immobilien Finanzierung

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monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Jakob Rottmooser

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