***Eigennutzung oder Kapitalanlage*** Gemütliche 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Westbalkon und TG***

83064 Raubling

255.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83064 Raubling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab 01.03.2023 freigestellt
Online-ID
8199081
Anbieter-ID
3032
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
227,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121,7 kWh/m2a
Gültig bis
05.02.2030
Aus­stell­datum
05.02.2020
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Die Wohnung befindet sich im 2.OG, den Dachgeschoss, eines gepflegten 6-Familienhauses, das 1997 erstmals bezogen wurde. Sie ist seit Erstbezug eigengenutzt und wird nun zum 01.03.2023 frei. Sodann kann sie wunderbar vom Käufer selbst bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit Platz für die Garderobe. Ein Fenster macht den Eingangsbereich angenehm hell. Gleich rechts befindet sich der praktische Abstellraum für Staubsauger, Bügelbrett, Vorräte etc. Weiter gibt es im hinteren Bereich der Garderobe noch einen Kriechspeicher als Stauraum für Dinge, die man nicht so oft braucht. Der Flur führt direkt in den Wohnraum, in dem Kochen, Essen und Wohnen gut mit einander kombiniert sind. Im linken Bereich befindet sich die Küche mit Fenster. Eine umfangreiche Küche ist vorhanden und wird mitverkauft. Direkt im Anschluss findet eine Essgarnitur locker Platz. Das zweite Fenster lässt viel Tageslicht zum Essplatz und in den Wohnbereich. Couch- und Fernsehmöbel haben optimale Stellflächen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Westbalkon. Dieser bietet nicht nur eine angenehme Breite für Tisch und Stühle, sondern auch für den Liegestuhl, um den Blick in die Berge zu genießen! Auch vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Balkon! Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe, da Doppelbett und 3-Meter-Schrank Platz finden. Das Bad ist zeitlos weiß gefliest und bietet Tageslicht durch das Fenster. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und auch die Badmöbel sind inklusive. Der Platz für die Waschmaschine und ggf. den Trockner befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus.


Lage

Raubling... gilt als gefragte Gemeinde. Mit ihren knapp 12.000 Einwohnern bietet sie alles, was man für ein bequemes Leben braucht - Supermärkte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte und einige Shopping-Möglichkeiten. Wenn's mehr sein soll??? Rosenheim ist nur 7 km entfernt und bestens mit Bus und Bahn erreichbar. Die Metropole München ist gut über die Autobahn zu erreichen, wozu Raubling eine optimale Anbindung bietet. Gerade mal 5 Autominuten ist die Autobahneinfahrt entfernt, dann sind es nur noch 40 Minuten Fahrzeit. Oder Sie fahren mit der Bahn! Mit der Direktverbindung von Raubling aus sind es ca. 45 Minuten zum Bahnhof München-Ost. Dies dürfte wohl der Grund dafür sein, warum Raubling in den letzten Jahren eine stete Zuwanderung hatte. Entdecken Sie den hohen Freizeitwert der Region! Ob Bergsteiger, Wanderer, Mountainbiker oder Skifahrer - es bleibt kein Wunsch offen. Dazu kommen noch zahlreiche Seen. Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in etwa 5 Minuten (300 m).


Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank! Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
255.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

IMMOBILIEN WERNER OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Werner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 3032 - vielen Dank!