Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Traunreut -1. Obergeschoss-

83301 Traunreut

170.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83301 Traunreut
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Etage
1
Vermietet
Online-ID
7815872
Anbieter-ID
7521_2
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
170.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
121,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.70 kWh/m2a
Gültig bis
27.03.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987

Hier wird eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit knapp 54 m² an Kapitalanleger verkauft. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Schlafzimmer: 15,05 m²; Diele 4,13 m² Bad 4,96 m²; Abstellraum 1,48 m² Kochen 4,73 m²; Wohnzimmer 21,40 m² Balkon. Auf der Nordseite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Mittig liegen das Bad und der Abstellraum. Zum Süden hin ist das Wohnzimmer, kombiniert mit der Küche. Von hieraus gelangt man auch auf den Balkon. In der Wohnung sind ansprechende Laminatböden verlegt. Zur Wohnung gehört als Sondernutzungsrecht ein Kfz-Stellplatz. Zudem steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnanlage mit insgesamt 61 Wohneinheiten wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wird aktuell auf Innenfotos der Wohnung verzichtet. Das aktuelle monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 121,00. Zum 31.12.2021 beträgt der Rücklagenstand für die komplette Wohnungseigentümergemeinschaft rund € 139.000,00. Die Wohnung ist aktuell kalt für monatlich € 230,10 vermietet. Beheizt wird die Wohnung mit elektrischen Nachtspeicheröfen. Die Fenster sind 2fach verglaste Holzfenster. Wir weisen darauf hin, dass diese Wohnung dem bayerischen Wohnungsbindungsgesetz sowie dem bayerischen Wohnraumförderungsgesetz unterliegt. Die Belegungsbindung und Nachwirkungsfrist gilt bis 31.12.2024.


Lage

Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Europastadt ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten. Sie entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Sie ist die jüngste Stadt im Chiemgau, eine bunten Kulturstadt mit vielen Facetten, die Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und Heimat innovativer Unternehmen. Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Vor allem das Freibad mit der Riesenrutsche ist beliebt bei Alt und Jung. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich am Stadtleben aktiv einbringen. Die Sportstätten umfassen moderne Turnhallen, Fußballplätze, Leichtathletikanlagen, weitläufige Sportplätze, eine Tennishalle und vieles mehr. Tierliebhaber kommen mit einer Hundesportanlage sowie Reitsportanlagen auf ihre Kosten. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen und Einkaufsmärkte bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss in der Stadt. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km entfernt, Salzburg ist in ca. 50 km erreichbar. Die Städte Wasserburg und Rosenheim, sowie die Pilgerstadt Altötting sind in unmittelbarer Nähe.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
170.000,00 €
monatliche Rate
-
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