Ein sehr besonderes Haus zum Renovieren

84453 Mühldorf

680.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
877 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
112 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7274473
Anbieter-ID
1/20/364-364/0389
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (38 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
257,00 kWh/m2a
Gültig bis
25.02.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Wohnlage am Ortsrand im begehrten Norden der Kreisstadt Mühldorf am Inn. Auf dem 877 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine großzügige Doppelgarage.

Das Haus mit der hellen Putzfassade und großen, teilweise bodentiefen Fenstertüren wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet.

Der große, idyllische Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Garteln und Spielen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden verbringen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 186 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer in Erd-, Ober- und Untergeschoss verteilt.
Das Erdgeschoss bietet neben Küche und Bad zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung. Zwei weitere Zimmer sind im Untergeschoss. Durch einen großen Lichtgraben werden diese mit viel Tageslicht versorgt.
Das Obergeschoss ist komplett offen gehalten. Ein offener Kamin sorgt hier für ein angenehmes Ambiente. In einer kleinen Kochnische mit Bar können Sie hier Ihre Gäste versorgen.
Besonderer Clou: ein Speisenaufzug verbindet die obere Küche mit der Hauptküche im Erdgeschoss!

Neben der umfangreichen Wohnfläche stehen Ihnen ca. 112 m² Abstell- und Nutzfläche in Keller und Garage zur Verfügung.

Im Anhang finden Sie einen Video-Teaser. Für ein vollständiges Exposé mit mehr Bildern, weiteren Unterlagen sowie dem vollständigen Immobilienvideo freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug von Küche ins OG
- OG ein großer Raum mit offenem Kamin


Lage

Mühldorf am Inn ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht.
Kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten.
Kindergärten, Schulen und neuerdings ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab.
Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn.
Mühldorf ist es Wert dort zu wohnen und leben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Ohneis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0389 - vielen Dank!