Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf

83365 Nußdorf

960.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
212 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83365 Nußdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
691 m2
Wohnfläche
212 m2
Nutzfläche
114 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8085435
Anbieter-ID
1/20/038-038/010096
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
960.000,00 €
Provision für Käufer
1,19 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105,61 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 2000 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und dem Charakter eines Doppelhauses in Massivbauweise errichtet.
Insgesamt umfasst das Grundstück 691 m².

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit vermietet.
Beide Mieter sind an einem weiteren, langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Jede der beiden Einheiten hat einen eigenen Eingang, Terrasse, Balkon(e), jeweils einen Kfz-Stellplatz in der Doppelgarage und einen Kfz-Stellplatz im Freien sowie schöne Gartenanteile.


Die Wohnfläche für beide Haushälften beträgt insgesamt ca. 212 m²:

Kleine Haushälfte ca. 80 m² Wohnfläche (Innenfotos im Anhang)
Große Haushälfte ca. 132 m² Wohnfläche (Fotos Diele u. Kachelofen vor Bezug des Mieters)

Sehr ansprechend sind die jeweiligen, individuellen Grundrisse der Hausanteile!

Das Haus ist voll unterkellert, hier beträgt die Untergeschoss/Kellerfläche ca. 114 m²

Die beiden Hausanteile erstrecken sich jeweils über Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. OG und ein charmantes Dachgeschoß/Studiozimmer.

Beide Haushälften verfügen über einen Kaminanschluss (kleinere Hälfte noch kein Ofen installiert, größere Hälfte gemauerter Kachelofen), so kann in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre, unabhängig von Öl oder Gas, geschaffen werden.

Eine Vergrößerung der kleineren Haushälfte auf ca. 110 m² Wohnfläche wäre durch eine geschickte Umgestaltung der Doppelgarage möglich.

Ausstattung:

- Einbauküche in der größeren Haushälfte
- Kachelofen in der größeren Haushälfte
- Balkongeländer sind verzinkt mit Edelstahl-Handlauf
- Terrasse überwiegend (Pergola) bzw. teilweise durch die Balkone überdacht
- Sat-Anlage u. terrestrische Antenne mit 10-fach-switcher im gemeinschaftl. Heizraum
- Aufwendig gestaltetes Treppenhaus
- Gepflegter, großzügiger Garten

Bauweise:

- Außenwände aus 36 er Ziegelmauerwerk
- Innenwände aus Ziegel
- Betondecken
- Kelleraußenwände wasserdicht (Sperrbeton)
- Keller ist komplett gefliest, teilweise mit Heizkörpern
- Pumpensumpf im Keller (Abwasser, Heizung, Waschmaschine)
- Regenwasser-Versitzgrube


Der gemeinschaftliche Heizungs- und Tankraum (Öl-Zentralheizung) ist für beide
Parteien begehbar.
Jede Einheit verfügt über eigene Wasseruhren, Stromzähler und Wärmemengenzähler, um den Verbrauch der Öl-Zentralheizung genau abzurechnen.
2021 wurde im Haus zusätzlich ein Gasanschluss installiert.

Derzeitige Mieteinnahmen:

Mtl. Kaltmiete der kleineren Hälfte: € 650,-- + NK
Mtl. Kaltmiete der größeren Hälfte: € 1.050,-- + NK

Überzeugen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie durch eine Besichtigung!

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
960.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Deser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/010096 - vielen Dank!