Ein-/Zweifamilienhaus in Nußdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus wurde 2000 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und dem Charakter eines Doppelhauses in Massivbauweise errichtet.
Insgesamt umfasst das Grundstück 691 m².
Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit vermietet.
Beide Mieter sind an einem weiteren, langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Jede der beiden Einheiten hat einen eigenen Eingang, Terrasse, Balkon(e), jeweils einen Kfz-Stellplatz in der Doppelgarage und einen Kfz-Stellplatz im Freien sowie schöne Gartenanteile.
Die Wohnfläche für beide Haushälften beträgt insgesamt ca. 212 m²:
Kleine Haushälfte ca. 80 m² Wohnfläche (Innenfotos im Anhang)
Große Haushälfte ca. 132 m² Wohnfläche (Fotos Diele u. Kachelofen vor Bezug des Mieters)
Sehr ansprechend sind die jeweiligen, individuellen Grundrisse der Hausanteile!
Das Haus ist voll unterkellert, hier beträgt die Untergeschoss/Kellerfläche ca. 114 m²
Die beiden Hausanteile erstrecken sich jeweils über Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. OG und ein charmantes Dachgeschoß/Studiozimmer.
Beide Haushälften verfügen über einen Kaminanschluss (kleinere Hälfte noch kein Ofen installiert, größere Hälfte gemauerter Kachelofen), so kann in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre, unabhängig von Öl oder Gas, geschaffen werden.
Eine Vergrößerung der kleineren Haushälfte auf ca. 110 m² Wohnfläche wäre durch eine geschickte Umgestaltung der Doppelgarage möglich.
Ausstattung:
- Einbauküche in der größeren Haushälfte
- Kachelofen in der größeren Haushälfte
- Balkongeländer sind verzinkt mit Edelstahl-Handlauf
- Terrasse überwiegend (Pergola) bzw. teilweise durch die Balkone überdacht
- Sat-Anlage u. terrestrische Antenne mit 10-fach-switcher im gemeinschaftl. Heizraum
- Aufwendig gestaltetes Treppenhaus
- Gepflegter, großzügiger Garten
Bauweise:
- Außenwände aus 36 er Ziegelmauerwerk
- Innenwände aus Ziegel
- Betondecken
- Kelleraußenwände wasserdicht (Sperrbeton)
- Keller ist komplett gefliest, teilweise mit Heizkörpern
- Pumpensumpf im Keller (Abwasser, Heizung, Waschmaschine)
- Regenwasser-Versitzgrube
Der gemeinschaftliche Heizungs- und Tankraum (Öl-Zentralheizung) ist für beide
Parteien begehbar.
Jede Einheit verfügt über eigene Wasseruhren, Stromzähler und Wärmemengenzähler, um den Verbrauch der Öl-Zentralheizung genau abzurechnen.
2021 wurde im Haus zusätzlich ein Gasanschluss installiert.
Derzeitige Mieteinnahmen:
Mtl. Kaltmiete der kleineren Hälfte: € 650,-- + NK
Mtl. Kaltmiete der größeren Hälfte: € 1.050,-- + NK
Überzeugen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie durch eine Besichtigung!
Immobilien Finanzierung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/010096 - vielen Dank!