Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein

83278 Traunstein

850.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
251 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
893 m2
Wohnfläche
251 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7948513
Anbieter-ID
1/20/038-038/010068
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 %
(inkl. MwSt.)
Garten
Kamin
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
141,20 kWh/m2a
Gültig bis
30.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das angebotene, gepflegte Zweifamilienhaus (geteilt wie ein Doppelhaus mit jeweils eigenem Eingang) befindet sich in Traunstein-Kammer.
Durch die zentrale Lage ist diese Immobilie ideal für eine Familie, Kindergarten und Schule befinden sich vor Ort. Eine Bushaltestelle, direkt vor der Haustüre, ist ideal um nach Traunstein oder Traunreut zu fahren.

Den Chiemsee als auch den Waginger See erreichen Sie in wenigen Fahrminuten!

Das ehemalige Bauernhaus (ursprüngliches Baujahr ca. 1875) wurde 1984 kernsaniert
(alle Innenwände und Decken, sanitäre Anlagen/Wasser/Abwasser, Heizung, Elektrik).
Die Außenwände wurden instandgesetzt und neu verputzt, ein Wettermantel an der Westseite wurde angebracht, der große Balkon wurde erneuert.
Das Dachj wurde ca. 1992/93 neu eingedeckt.
Der Dachstuhl blieb bestehen.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, Zugang zur Heizung und den Öltanks von der größeren Haushälfte im Erdgeschoß!

Der große Hausanteil mit ca. 174 m² Wohnfläche ist derzeit von Eigentümerseite bewohnt und zum Frühjahr 2023 beziehbar, der kleinere Hausanteil mit ca. 77 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet (mtl. € 500,-- kalt). Südterrasse- und Südbalkon sind jeweils vorgelagert.
Die Räume im DG sind zum Teil schon wohnlich genutzt und könnten zusätzlich noch ausgebaut werden. In beiden Haushälften bestehen bereits die Treppen ins Dachgeschoß!

Die Öl-Zentralheizung (Brennwertheizungsanlage) wurde ca. 2016 erneuert.
Solaranlage für Warmwasser. Pufferspeicher wurde 2010 erneuert.
Zusätzlich steht in jeder Wohneinheit ein Kachelofen zur Verfügung (im kleinen Hausanteil gemauert mit Zügen ins Obergeschoß).

Holzfenster, Fliesen- und Vinyl-Böden.

Das Gartenhaus wurde 1996 errichtet.

1988 wurde nochmals eine große Garage direkt angebaut.
Weitere 2 Garagen und ein Stellplatz im Freien bieten ausreichend Platz für Ihre PkW's.

Bilder des größeren Hausanteils finden Sie im Exposé.
Der kleinere Hausanteil ist von der Ausstattung ähnlich.

Überzeugen Sie sich durch eine unverbindliche Besichtigung von diesem großzügigen Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Kachelöfen
- Gartenhaus


Lage

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschancen“.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
850.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Deser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/010068 - vielen Dank!