Einfamilienhaus in Burgkirchen / Holzen zu verkaufen!
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtete, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Burgkirchen an der Alz, im Ortsteil Holzen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 146,74 m² die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC. Wohnqualität im Erdgeschoss bringt Ihnen ein großes helles Esszimmer, welches sich zur Terrasse hin öffnet und über einen Durchgang mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist. Das großes Wohnzimmer verfügt zudem über eine Anschlussmöglichkeit, für einen Schweden- oder Kachelofen, welcher in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist großzügig bemessen und mit einer praktischen Vorratskammer verbunden. Ein Büro befindet sich noch zusätzlich im Erdgeschoss. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und drei gut geschnittene Kinderzimmer. 1 Zimmer davon hat ebenfalls Zugang auf den Balkon. Das große Tageslicht Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, sowie 2 Waschbecken. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, hier befindet sich der Heiztechnikraum, ein Waschraum, sowie drei zusätzliche Räume, für Hobby und Bevorratung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Grundstück mit 446 m² bietet einen gepflegten Garten und viel Platz für gemütliche Grillabende auf der Terrasse. Eine weiterer Pluspunkt ist die geräumige Einzelgarage mit Stellplatz davor. Die Objekt ist seit ca. 8 Jahren sehr gut vermietet, die Mieterin würde gerne im Haus bleiben. Die monatliche Nettomiete beträgt 880,00 EUR inkl. Garage.
Lage
Burgkirchen liegt etwa 10 km südlich der A 94/B12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet. Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf – Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Burgkirchen liegt an der Alz, etwa 9 km südlich von Altötting (am Mörnbach) und Neuötting (am Inn) beziehungsweise 9 km westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz, im Norden an Unterneukirchen und Kastl, im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen, im Süden an St. Radegrund (Österreich), Tittmoning (Landkreis Traunstein), Halsbach und Kirchweidach. Die Gemeinde Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting ohne Stadt- oder Marktrecht. Der Ortsteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befinden sich ein großer Standort chemischer Betriebe. Dieser ist durch eine Ethylen-Pipeline mit Münchsmünster bei Ingolstadt und weiterer über Ludwigshaben/Rhein und Köln mit Amsterdam verbunden. Aktuell hat Burgkirchen rd. 10.500 Einwohner.
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VR Immobilien GmbH
Frau Evelyn Müller
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