Einfamilienhaus in Traumlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen erstreckt sich über großzügige 1200 Quadratmeter, was Ihnen viel Raum für Gartenarbeit, Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien bietet. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet ein perfektes Umfeld für Familie und Freunde. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von 240 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen erstreckt. Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es eine integrierte Einliegerwohnung, ideal für Familie oder Gäste. Das großzügige Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem mit großem Sichtfeld ausgestattetem Kaminofen, ein über 4 Stufen höher liegendes Esszimmer ebenfalls mit Kachelofen und Essecke. Die Küche grenzt mit der bereits vorhandenen Einbauküche an. Platz für Lebensmittel bietet die Speise. Ein großes separates Zimmer bietet Ihnen die Möglichkeit sich eine tolles Arbeitszimmer mit Blick auf den wunderschönen Garten. Nebenan befindet sich ein Badezimmer mit Eckdusche und ein separates Gäste-WC. Alle Wohnräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Im Obergeschoss befinden Sie 2 Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf den Balkon. Das Bad ist ausgestattet mit einer Whirlpoolbadewanne und einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC. Abtrennbar und Nutzbar als Einliegerwohnung, oder die Erweiterung des eigentlichen Wohnraums ist ein weiteres Schlafzimmer, Wohnzimmer, eigener Küche und Bad mit Badewanne und Dusche. Im Keller bieten große Räume diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Von einem Hobbyraum bis hin zum eigenen Weinkeller sind hier der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Die große Doppelgarage und ein weiterer Aussenstellplatz, bietet Platz für die Fahrzeuge (evtl. auch für als Bootsstellplatz nutzbar), dahinter ein Raum für eine eigene kleine Werkstatt oder Gartengeräte. In einem weiteren Raum kann eine wunderschöne Sauna mit Ruheraum entstehen.
Ausstattung
+ großzügige Grundrissgestaltung + edler Materialien + neue Badezimmer in EG und OG + teils neue Böden + neue Ölheizung + neue Heizkörper + neue Solaranlage + neue Türen im gesamten OG + Einbauküche
Lage
Breitbrunn am Chiemsee ist eine bezaubernde Gemeinde in Oberbayern, die sich an den Ufern des glitzernden Chiemsees erstreckt. Mit seiner atemberaubenden Natur, einer reichen Geschichte und einer entspannten Atmosphäre ist Breitbrunn ein Ort, der sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Hier ist eine ausführliche Ortsbeschreibung von Breitbrunn am Chiemsee: Lage: Breitbrunn liegt im Landkreis Rosenheim und gehört zur Region Chiemgau, einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsregionen Bayerns. Die Gemeinde erstreckt sich am Ostufer des Chiemsees und bietet somit ein traumhaftes Panorama auf den See und die majestätischen Chiemgauer Alpen im Hintergrund. Naturparadies Chiemsee: Der Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, ist das Herzstück von Breitbrunn. Der See erstreckt sich über 80 Quadratkilometer und ist damit der größte See Bayerns. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen und Angeln. Auf den Chiemseeinseln, darunter die Herreninsel mit dem prächtigen Schloss Herrenchiemsee, können Besucher die königliche Geschichte Bayerns erkunden. Chiemgauer Alpen: Die Gemeinde wird von den imposanten Chiemgauer Alpen dominiert, die ein Paradies für Wanderer, Bergsteiger und Naturliebhaber sind. Hier finden Sie eine Vielzahl von Wanderwegen, darunter auch den berühmten Chiemgauer Höhenweg, der spektakuläre Aussichten auf die Berglandschaft bietet. Historischer Charme: Breitbrunn selbst strahlt einen einzigartigen, ländlichen Charme aus. Traditionelle Bauernhöfe, blühende Gärten und urige Gasthöfe prägen das Ortsbild. Die Dorfkirche St. Margaretha mit ihrem charmanten Kirchturm ist ein historisches Wahrzeichen. Veranstaltungen und Brauchtum: Breitbrunn feiert seine bayerische Kultur und Tradition mit einer Vielzahl von Veranstaltungen und Festen. Dazu gehören das Maibaumaufstellen, das Seefest und die Kirchweih, bei denen Einheimische und Gäste zusammenkommen, um zu feiern und zu genießen. Erreichbarkeit: Die Gemeinde ist gut erreichbar. Die Autobahn A8 bietet eine bequeme Anbindung an München und Salzburg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Prien am Chiemsee, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen. Fazit: Breitbrunn am Chiemsee ist ein malerisches und einladendes Dorf, das den perfekten Rahmen für ein ruhiges Leben inmitten der Natur bietet. Die einzigartige Kombination aus atemberaubender Landschaft, kulturellem Erbe und herzlicher Gastfreundschaft macht Breitbrunn zu einem wahren Juwel am Chiemsee und in der Chiemgauer Region. Hier können Sie die bayerische Lebensart in ihrer vollen Pracht erleben und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Sonstiges
Das Haus ist frei und kann ab 01.12.2023 bezogen werden. Der Öltank ist mit ca. 6000 Litern gefüllt und muss abgelöst werden. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
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Ihr Chiemseemakler
Herr Marco Kirchbuchner
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