Einfamilienhaus mit Doppelgarage -Ideal für die Familie-

84478 Waldkraiburg

665.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
146,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
662 m2
Wohnfläche
146,66 m2
Nutzfläche
115,93 m2
verfügbar ab
01.11.2022
Online-ID
7875092
Anbieter-ID
7520
Stand vom
25.08.2022
Kauf­preis
665.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % incl. gesetzlicher MWST aus dem Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das schöne Einfamilienhaus mit Doppelgarage liegt in Waldkraiburg-Nord in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage.. Das Anwesen wurde im Jahre 1984 in massiver Bauausführung errichtet und laufend unterhalten und renoviert. Es stehen folgende Flächen zur Verfügung: A) Erdgeschoss Wohnfläche - Windfang / Diele, ca. 11 m² - Wohnküche, ca. 18 m² - Speis, ca. 4 m² - Wohnzimmer, ca. 27 m² - Garderobe, ca. 3 m² - Hauswirtschaftsraum/Büro, ca. 10 m² - Gäste-WC, ca. 4 m² - Summe, ca. 77 m² - Terrasse, ca. 37 m² B) Obergeschoss Wohnfläche - Diele, ca. 12 m² - Bad (Fenster + Wanne + Dusche), ca. 6 m² - Kind 2, ca. 12 m² - Schlafzimmer, ca. 17 m² - Abstellraum, ca. 9 m² - Kind 1, ca. 14 m² Summe ca. 70 m² - Balkon, ca. 7,00 m² Summe A + B = Wohnfläche ca. 147 m² (ohne Terrasse und Balkon) - Speicher, Grundfläche ca. 33 m² D) Kellergeschoss (Haus und Garage sind unterkellert) - Vorrat, ca. 28 m² - Geräte, ca. 9 m² - Keller, ca. 15 m² - Heizung, ca. 7 m² - Lager-Keller, ca. 29 m² - Vorrat, ca. 11 m² - Waschküche, ca. 5 m² - Besenkammer, ca. 3 m² - Flur, ca. 2 m² - Flur, ca. 7 m² Summe D, Nutzfläche ca. 116 m² D) Außenbereich - Doppelgarage mit anschließender Schuppenfläche - Gewächshaus im Garten Als Auszug aus den durchgeführten Renovierungsarbeiten sind zu nennen: - Bad im Obergeschoss komplett mit Fußbodenheizung, ca. 2013 - Modernisierung Treppenhaus, Zugtreppe Speicher und Dachisolation (Teilfläche), ca. 2014 - diverse Bodenbeläge - Heizkesselerneuerung 2004 + Warmwasserspeicher (Baujahr 2006) Montage 2012 - vorgesetzte Rollladenkästen + Rollläden mit Schienen 2012 - Schwedenofen im Wohnzimmer 2002 - elektrischer Antrieb Garagentor - lfd. Anstricharbeiten in Außen- und Innenbereich Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.


Lage

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben. Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben. Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner. Das Verkaufsobjekt liegt in Waldkraiburg-Nord in ruhiger Lage und sehr beliebter Wohnlage.

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VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Freilinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 7520 - vielen Dank!